Beerze 1003961 HD Wijk bij DuurstedeDe Horden Rivieren

Aan de rand van de woonwijk gelegen sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met parkeermogelijkheid op eigen terrein, ruime woonkamer, gezellige tuinkamer met lichtkoepels en openslaande tuindeuren, moderne keuken met kook(schier)eiland, 5 slaapkamers, keurige badkamer en veel handige opbergruimte. Dankzij een heerlijke tuin met vrij uitzicht kun je op de diverse terrassen volop genieten van de rust en de zon. Door de huidige eigenaar is nog extra grond bijgekocht, waardoor de totale diepte van de tuin maar liefst ca. 14 meter is. Wat maakt wonen in de Horden toch zo bijzonder? Vanwege de ligging aan de rand van de wijk is het een heerlijke en rustige plek om te wonen. De kindvriendelijke omgeving met veel speelvoorzieningen heeft nauwelijks autoverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum de Horden, de wijk is kindvriendelijke dankzij de vele speeltuinen, diverse (basis)scholen en de kinderboerderij. Waarom het zo leuk is om in Wijk bij Duurstede te wonen? Het historische stadje is een plek om van te genieten, je ontdekt hier gezellige winkeltjes, horecavoorzieningen met leuke terrasjes. De molen, de haven en het kasteel met het park is een plaatje om te zien. Regelmatig zijn er leuke culturele activiteiten zoals Brocante markt, Kleurrijk Uit in Wijk en andere muzikale festiviteiten alsmede de altijd gezellige en sfeervolle kerstmarkt. Voor de sportliefhebbers zijn er voldoende sportactiviteiten en verenigingen. De snelwegen A12 en A27 zijn met ongeveer 20 minuten bereikbaar. ALGEMEEN: - Perceeloppervlakte: 169 m2. - Woonoppervlakte: 118 m2. - Externe bergruimte: 5 m2. - Bruto inhoud: 423 m3. - Energielabel A. INDELING: Begane grond: Voortuin met eigen parkeerplaats voor de auto. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde berging en een houten tuinkast. Overdekte entree, hal met meterkast, luxe toiletruimte (d.d. 2022) en trapopgang, sfeervolle woonkamer v.v. parketvloer en trapkast, uitgebouwde tuinkamer met plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, 2 lichtkoepels en openslaande deuren naar de achtertuin. Het is heerlijk vertoeven in deze fijne ruimte, van waaruit je het hele jaar door kunt genieten van de tuin en het vrije uitzicht. Moderne keuken aan de voorzijde v.v. kook(schier)eiland v.v. eetbar, 5 pits gaskookplaat (incl. wokbrander), rvs afzuigschouw, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De privé gelegen en zonnige achtertuin is mooi groen aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, vaste bloembakken met beplanting en een achterom. 1e verdieping: Overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 met een dakkapel aan de achterzijde, nette badkamer v.v. douchecabine, 2e hangend toilet en wastafelmeubel met spiegel. 2e verdieping: Vaste trap naar de overloop met CV-opstelling en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, royale zolderkamer onderverdeeld in een zit- en slaapgedeelte v.v. 2 dakvensters en praktische bergruimte achter de knieschotten (voorheen waren hier 2 separate slaapkamers). Vliering. BIJZONDERHEDEN: • Mooie vrije ligging aan de achterzijde, geen inkijk en veel groen. • Parkeergelegenheid op eigen terrein. • De achterzijde van de woning is in 2001 uitgebouwd en v.v. een heerlijke tuinkamer met vloerverwarming. • Het platte dak van de uitbouw is in 2023 vernieuwd. • Buitenschilderwerk d.d. 2020. • Verwarming en warm water middels CV-gas, HR combiketel (Remeha Tzerra d.d. 2017). • Energielabel A. • Moderne keukenopstelling (d.d. 2007) v.v. kookeiland, inbouwapparatuur en eetbar. • Woonkamer en keuken v.v. een parketvloer. • Mechanische ventilatie-unit (d.d. 2013). • 8 Zonnepanelen in 2014 geplaatst. • Gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing (combi HR+ en HR++ glas). • Aansluiting glasvezelnetwerk aanwezig. • Wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk. • Oplevering in overleg. Hoewel deze beschrijving met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.