Nachtegaal 393962 TJ Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Mooi en ruim uitgebouwde gezinswoning van 144 m2 groot met garage. Rustig gelegen in de zeer gewilde en groene wijk de Noorderwaard op de "De Nachtegaal". De woning is aan de achterzijde ruim uitgebouwd, op de garage opgebouwd met een extra ruime slaapkamer en voorzien van 3 dakkapellen. De open woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde met veel lichtinval door de 3 dakramen, heeft aan de voorzijde een gezellige woonkamer met erker, een eigen oprit met carport, garage welk inpandig bereikbaar is, een ruime achtertuin en op de verdiepingen 5 slaapkamers en een badkamer. De woning is prachtig gelegen aan de rand van natuurgebieden op enkele minuten fietsafstand van de binnenstad van Wijk bij Duurstede met zijn terrassen, restaurantjes en winkels. Ook voorzieningen als scholen, supermarkten, openbaar vervoer en sportverenigingen zijn dichtbij gelegen. Woonoppervlakte: 144 m² Garage: 19 m² Inhoud: 568 m³ Perceel: 277 m² Bouwjaar: 1985 Energielabel C INDELING Begane grond: Voortuin, eigen oprit, carport met inbouwspots, elektrische garagedeur en de entree. Hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, 25 m2 groot en ingericht met een houthaard en erker met veel lichtinval en vrij uitzicht de straat in. Aan de achterzijde is de uitgebouwde woonkeuken, 28 m2 groot met 3 dakramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer geeft toegang tot de inpandige garage van 19 m2 groot met elektrische roldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. In de garage is elektra, water en voldoende bergruimte aanwezig. De ruime achtertuin is gelegen op het noorden, heeft meerdere zithoekjes en een houten berging. 1ste verdieping: Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. In 2006 is boven de garage een ruime slaapkamer gerealiseerd, welk bereikbaar is via de inloopkast (voorheen slaapkamer). De badkamer is ingericht met bad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, allebei voorzien van een kunststof dakkapel. Separaat is de ruimte met opstelling van de wasmachine, droger en cv-ketel. Bijzonderheden: - Leuke ligging in woonwijk de Nachtegaal tegen de natuur-/ en wandelgebieden aan - Uitzicht aan de voorzijde de straat in - Schutting aan de linker tuinzijde recent vernieuwd - 2 kunststof dakkapellen op de zolderverdieping - 2 elektrische roldeuren (garage en carport) - 7 zonnepanelen - Opbouw garage gerealiseerd in 2006 - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.