Pippijn van Herstalstraat 303962 CH Wijk bij DuurstedeFrankenhof

Wonen in totale rust en loopafstand van de binnenstad? Deze geschakelde woning met grote garage en zonnige tuin heeft dit. De woning is keurig onderhouden en in 2009 grotendeels opgeknapt. De woning heeft drie ruime slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping, maar er is ook een mogelijkheid om de slaapkamer en badkamer op de begane grond te maken, waardoor de woning levensloopbestendig is. Voorzieningen als supermarkt, winkels, huisarts, restaurants en terrassen zijn op loopafstand. Algemeen: - Woonoppervlakte 98 m² + 19 m² garage en berging - Inhoud 352 m³ - Perceeloppervlak 171 m² - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas - Energielabel B INDELING Begane grond: Entree, externe berging, hal met toilet, ruime volledig op de tuin gerichte woonkamer met fraaie houten vloer en schuifpui naar de tuin, open keuken voorzien van met diverse inbouwapparatuur, provisieruimte onder de trap, hal met trap naar eerste etage, inpandige berging (welke is voorbereid voor een eventuele badkamer op de begane grond) met wasmachine en droger. 1ste verdieping: Overloop, stookruimte, badkamer met ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en douche, grote ouderslaapkamer met 2 dakramen, 2de en 3de slaapkamer met beide met dakraam. Bijzonderheden: - Ruime tuingerichte woonkamer met open keuken (vernieuwd in 2008) - De koelkast en combi-oven zijn afgelopen jaar vernieuwd - Verdieping met drie ruime slaapkamers en badkamer - Garage met elektrische deur, bergvliering en achterom naar de Steenstraat - Platte dak en dakshingles vervangen in 2009 - Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde - De bovenverdieping is voorzien van airconditioning - Voorzien van elektrisch zonnescherm - De C.V.-ketel functioneert, maar is afgeschreven. De ketel wordt jaarlijks onderhouden door Wouterse Installatie en Onderhoud - Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.