Jasparstraat 36363 BC WijnandsradeWijnandsrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING JASPARSTRAAT 3 TE WIJNANDSRADE Op een zeer geliefde locatie aan de rand van Wijnandsrade kunnen wij u deze geschakelde woning met onder meer woonkamer, gesloten keuken, 4 slaapkamers (waarvan 2 in het souterrain), badkamer, grote inpandige garage (souterrain) en een nette voortuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 299.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: redelijk, modernisering wenselijk Bouwjaar: circa 1970 Perceeloppervlak: 249 m² Woonoppervlak: 152 m² Overig inpandige ruimte: 45 m² (garage souterrain) Inhoud: circa 649 m³ Energielabel: F (geldig tot 01-01-2034) TYPERING Deze geschakelde L-vormige woning is rustig gelegen aan de rand van het geliefde dorp Wijnandsrade in een gewilde, landelijke woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen alsook het mooie kasteel omgeven door een kasteelgracht waar je op het binnenplein heerlijk kunt genieten van het terras. Tevens zijn de verbindingen naar de A2, A76 en A79 binnen enkele autominuten te bereiken. Wijnandsrade (Limburgs: Wienesrao) is een dorp in Nederlands-Limburg met een landelijk karakter. Sinds 1982 behoort het tot de gemeente Nuth, welke gemeente sinds 2019 is opgegaan in de gemeente Beekdaelen. Het woord rade (ook wel rhode of rode) betekent ontginning. Deze ontginning zou hebben plaatsgevonden omstreeks de tiende elfde eeuw. De naam betekent "het ontgonnen gebied van Wijnand". In het dorp zelf zijn enkele voorzieningen, zoals een basisschool, kapsalons en diverse horecagelegenheden, het sportpark Kollenberg vinden we ook in de directe nabijheid. Wat betreft de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de naastgelegen dorpen Nuth en Hulsberg waar een ruim aanbod aan winkels te vinden is. Het pand is degelijk gebouwd maar dient te worden gemoderniseerd. Door de hoeveelheid ruimte biedt het voldoende mogelijkheden om het helemaal naar je eigen zin te maken. De ramen zijn nog voorzien van houten/aluminium kozijnen met enkele beglazing. Wel is het hele pand voorzien van rolluiken maar verder zijn er geen isolerende maatregelen getroffen. In 2021 is de keuken vernieuwd inclusief alle apparatuur. De open haard in de woonkamer is helemaal functioneel en is het schoorsteenkanaal nog gereinigd en geveegd (december 2022). Kortom; een woning die zeker wat aandacht nodig heeft maar wel prachtige gelegen is aan een doodlopende straat en dicht bij de natuur, een woning met tal van mogelijkheden en leuke opties…kom kijken en ervaar het zelf! INDELING Parterre (niveau-0): Via een trap aan de voorzijde bereiken we de overdekte entree; hal (3,9 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter); ruime woonkamer (40,1 m²) voorzien van open haard, groot raam en deur naar het terras met uitzicht op de besloten tuin; gang (11,6 m²) met lichtkoepel naar de keuken, twee slaapkamers, badkamer, toilet en trap naar het souterrain; keuken (7,1 m²) vernieuwd in 2021 en heeft een hoekopstelling met de navolgende apparatuur: inductie-kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser, een deur in de keuken biedt tevens toegang naar het terras en de tuin; slaapkamer I (8,9 m²) ligt direct achter de keuken; slaapkamer II ligt aan het einde van de gang en heeft een directe verbinding tot de badkamer; badkamer (5,8 m²) is deels betegeld en voorzien van twee wastafels, bidet, douche en ligbad; naast de trap naar het souterrain ligt de deels betegelde toiletruimte met staande closet en fonteintje. Souterrain (niveau-1): Middels een trap in de gang kom je uit op de overloop van het souterrain met toegang tot twee slaap-/ werkkamers (rep. 8,9 m² en 14,0 m²) beide voorzien van een raam met voldoende lichtinval; voorraadruimte (7,2 m²) ook met raam waardoor het eventueel geschikt is als kleinere slaap- of studeerkamer; wasruimte met witgoedaansluiting en douchemogelijkheid; garage, deze is zeer ruim te noemen en biedt plaats voor minstens twee auto’s en is voorzien van een tegelvloer; CV-ruimte (5,2 m²) met CV-gas combiketel (Nefit Trendline HRC30CW5II, bouwjaar 2017, huur). Tuin: De hoger gelegen tuin ligt op hetzelfde niveau als de parterre en is bereikbaar vanaf de oprit via een trap, de woonkamer en de keuken en heeft een gedeeltelijk overdekt terras , een gazon en diverse vaste planten rondom; door de ligging aan de voorzijde staat iedere ruimte in verbinding met de tuin middels een deur en/of een raampartij. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging aan de rand van het dorp; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Modernisering wenselijk; - Vernieuwde keuken (januari 2021); - Drie tot vijf slaapkamers; - Zeer ruime garage; - Besloten tuin; - In de koopovereenkomst zullen een "niet zelf bewoond" en een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;