Koningsgraven 306363 BE WijnandsradeWijnandsrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING KONINGSGRAVEN 30 TE WIJNANDSRADE Op een rustige woonlocatie aan de rand van Wijnandsrade kunnen wij u deze vrijstaande, zeer ruime split level woning met onder meer ruime woonkamer met apart eetgedeelte, luxe semi open keuken, 6 slaapkamers, luxe badkamer, meerdere gebruiksklare ruimtes in het souterrain, inpandige garage en schitterende onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning gelegen met vrij uitzicht te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 695.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed tot uitstekend Bouwjaar: circa 1980 Perceeloppervlak: 659 m² Woonoppervlak: circa 201 m² Overig inpandige ruimte: 108 m² (souterrain, garage en berging) Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² Inhoud: circa 1083 m³ Energielabel: B (geldig tot 18-02-2025) SITUERING Deze vrijstaande woning is fraai en rustig gelegen aan de rand van het geliefde dorp Wijnandsrade, in een gewilde landelijke woonomgeving met mooie wandel- en fietsroutes en op een steenworp afstand van het mooie kasteel omgeven door een kasteelgracht. De verbindingen naar de A2, A76 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Maastricht en Heerlen zijn binnen 15 minuten Valkenburg binnen 10 minuten bereikbaar. Wijnandsrade (Limburgs: Wienesrao) behoort het tot de gemeente Nuth, welke gemeente sinds 2019 is opgegaan in de gemeente Beekdaelen. In het dorp zelf zijn enkele voorzieningen, zoals een basisschool, kapsalons, diverse horecagelegenheden en een sportpark. In de naastgelegen dorpen Nuth en Hulsberg is er een ruim aanbod aan winkels waar men terecht kan voor de dagelijkse benodigdheden. Het pand is degelijk gebouwd, zeer net afgewerkt en goed onderhouden. De woning is ruim en heeft een speelse indeling. Zo ligt het zitgedeelte van de woonkamer op een lager niveau dan de keuken en eetkamer en is de eerste verdieping opgesplitst in twee delen die separaat bereikbaar zijn via een trap in de hal alsook een trap in de woonkamer. De exclusieve, speciaal op maat gemaakte open haard in het zitgedeelte is een ware eyecatcher. In de keuken vinden we een groot kook-/spoeleiland voorzien van grote lades met extra binnenlades en praktisch ingedeelde kasten. Hier zorgt een lichtstraat geheel rondom (in het dak) voor een optimale lichtinval en speels zicht. Tevens zijn de woon-, eetkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. De omliggende tuin is onder architectuur aangelegd en heeft diverse terrassen vanwaar je optimaal kunt genieten van de prachtige borders met bloemen en planten. DUURZAAMHEID EN ONDERHOUD Op het gebied van duurzaamheid is ook aandacht besteed aan deze woning. Zo beschikt de woning o.a. over 12 zonnepanelen, is het dak geïsoleerd middels unidekplaten en is de woonkamervloer geïsoleerd met PIR 100 mm. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++, met uitzondering van de deur en raam in de keuken en het raam en de deur van de bijkeuken. Deze hebben hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen zijn samen met de gevelbekleding in 2023 voorzien van een nieuwe verflaag. Verder heeft de woning een waterontharder en een alarminstallatie. Kortom: wanneer u op zoek bent naar een unieke woning met veel ruimte op een goede rustige locatie in een natuurrijke omgeving en gunstig gelegen t.o.v. de A2 en A79 dan is dit wellicht een woning voor u! Kom kijken en ervaar het zelf! INDELING Souterrain: Deze is bereikbaar middels een deur in de bijkeuken en bestaat uit diverse ruimtes: - een wijnkelder (7,1 m² ) met wijnrekken en waterontharder, alarminstallatie en omvormer; - een opslagkelder (5,2 m2); - een sportkelder (20,2 m²) met spiegelwand en stoffen vloerbedekking; - een technische- en tevens opslagkelder (12,6 m²), met cv-gas combiketel (Nefit HR 9000i, bouwjaar 2019, eigendom); - een hobby kelder (24,0 m²), met stoffen vloerbedekking en radiator; - een werk/gereedschapskelder (12,6 m²), met radiator voorzien van vinyl vloerbedekking. Tevens is een kruipruimte (34 m2) aanwezig met een hoogte van circa 1,3m die gebruikt kan worden als opslagruimte. Parterre (voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming): - de ruime hal (13,4 m²) met doorkijk naar de tuin en opgang naar de eerste verdieping (1), meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje; - de woonkamer (totaal 46,9 m²), bereikbaar via een dubbele glazen deur, is onderverdeeld in twee delen, t.w.: o de eetkamer (12,1 m²) met rondom grote ramen waardoor er een mooi uitzicht ontstaat op de tuin en de lager gelegen o royale zitkamer (34,8 m²) met exclusieve open haard en grote schuifpui naar de tuin; o de keuken (16,1 m² ), met fraai uitzicht op de tuin, gelegen op hetzelfde niveau dan de eetkamer is luxe uitgevoerd met een groot kook-/spoeleiland voorzien van inductiekookplaat (2020), afzuigkap, rvs spoelbak en aan beide kanten diverse lades met binnenlades, in de scheidende kastenwand bevinden zich nog een vaatwasser, koelkast, een combimagnetron en ingebouwde koffiemachine met diverse functies (aangesloten op het leidingwater), deur naar de tuin; - de grote bijkeuken (12,5 m²) met keukenblok, aansluitingen voor het witgoed, deur naar de tuin en naar de garage, het souterrain en - de inpandige garage (17,3 m²) voorzien van elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening, uitstortgootsteen, verwarming, betegelde vloer, elektra en een extra ruimte voor opslag (6,8 m²). 1ste verdieping (opgang in de hal): te bereiken via de hal bij de entree; overloop (3,0 m²) met toegang naar: - slaapkamer I (10,8 m²) aan de voorzijde, voorzien van een wastafel en stoffen vloerbekleding; - slaapkamer II (14,0 m²) aan de achterzijde, met grote raampartij en parketvloer; - slaapkamer III (7,3 m²) aan de voorzijde, met parketvloer. 1ste verdieping (opgang in de woonkamer): te bereiken via de open trap in de woonkamer; overloop met toegang naar: - slaapkamer I (10,6 m²) aan de voorzijde, nu in gebruik als kantoor, heeft een laminaatvloer; - slaapkamer II (14,3 m²) aan de zijkant met uitzicht op de tuin, heeft een laminaatvloer; - kleedkamer (9,1 m²) met laminaatvloer, is aan beide zijkanten voorzien van grote en op maat gemaakte diepe kasten en biedt via een mobiele trap toegang naar de vliering (bergzolder) in de schuinte van het dak (met daglicht); - geheel betegelde separate toiletruimte; - badkamer (7,4 m²) met elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche, extra groot ligbad, 2 wastafels, opbergkasten en designradiator. Tuin: De op het zuiden gelegen tuin ligt rondom de woning en is voorzien van diverse terrassen, vijver, gazon en tal van bloemen en planten. Ook loopt er een pad rondom de tuin en is deze via poortjes bereikbaar vanaf de straatkant. Tevens is er een groot apart berghok voor houtopslag en opslag tuinmeubelen. Voor de voortuin is er met de gemeente een overeenkomst van ingebruikneming gesloten. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging aan de rand van het dorp; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Zonnepanelen; - Alarminstallatie; - Waterontharder; - Glasvezel; - Nagenoeg geheel dubbele beglazing in kunststof kozijnen; - Ruime living met exclusieve schouwpartij; - Semi open keuken met groot keukeneiland en lichtstraat; - Twee separate verdiepingen; - Souterrain met diverse leefbare ruimtes; - Overeenkomst met de gemeente inzake ingebruikname van een stuk van de voortuin. ALGEMEEN - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.