Russchenreed 209241 EE WijnjewoudeWijnjewoude-Gentiaan

Wonen in een rustige straat in een keurige, uitgebouwde woning!? Deze 2/1 kapwoning is gebouwd in een ‘doodlopende’ straat welke gezellig ingericht is. Er is veel groen aanwezig en op korte afstand van de woning is een speelweide gesitueerd. Een bijkomend voordeel van deze woning is dat de (diepe) achtertuin (zuidwestzijde) grenst aan een groenstrook met aansluitend sportvelden. Er is dus weinig ‘inkijk’! De woning zelf is gebouwd omstreeks 1981 en staat op een perceel van 306 m2 eigen grond. Door de jaren heen hebben er diverse verbeteringen/ vernieuwingen plaatsgevonden. Zo is er een dakkapel op de achterzijde geplaatst, dit heeft de badkamer en de naastgelegen slaapkamer flink vergroot. Op de begane grond is een aanbouw aan de woning gebouwd. Hierdoor is een prachtige woonkeuken ontstaan. De geplaatste tuindeuren geven direct toegang tot de achtertuin. In maart 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Hier is de toen geldende WEN subsidie voor gebruikt. WEN staat voor ‘Wijnjewoude Energie Neutraal’, een plaatselijk initiatief met ondersteuning van onder andere de provincie en gemeente. De verwachting is dat er binnenkort vanuit WEN weer €1.000,00 beschikbaar komt per woning, voor verduurzaming. Het huidige energielabel (C) is opgemaakt voor plaatsing van de zonnepanelen. Indeling begane grond: Hal met entree, meterkast, toilet en trapopgang; woonkamer; woonkeuken voorzien van een royale en moderne opstelling, voorzien van onder andere een gaskookplaat, schouw, stoomoven, combi magnetron, koelkast en een vaatwasser; bijkeuken met de cv-opstelling (AWB, 2002); garage; aangebouwde schuur. Verdieping: 3 slaapkamers; overloop met een vaste (smalle en wat steile) trap naar de zolder(berging); badkamer ingericht met een douchehoek, ligbad, 2e toilet en een badkamermeubel. Het dorp Wijnjewoude is centraal gelegen (Drachten op korte afstand, Leeuwarden, Groningen en Heerenveen snel bereikbaar) in een fraaie, bosrijke omgeving. Dichtbij kan er heerlijk gefietst of gewandeld worden in schitterende natuurgebieden! Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €510.000,00 (regeling 2024) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.