Description

Deze karakteristieke, riet gedekte woonboerderij met tuin, berging en achterliggend terrein, is centraal gelegen in het mooie Wilsum en staat op een perceel van ca. 1.610 m². De woonboerderij heeft o.a. een royale woonkamer, een fijne woonkeuken, bijkeuken, kantoor, 3 slaapkamers en een berging op de begane grond en nog eens 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een vrijstaande stenen berging. Achter de tuin ligt een groot terrein, geschikt voor verschillende doeleinden. Locatie/ligging: De woonboerderij is gelegen op een mooie locatie in het mooie dorp Wilsum, op ca. 10 min. rijden van Kampen, IJsselmuiden of Zwolle. Vanuit Kampen is er een treinverbinding naar zowel Zwolle als naar Amsterdam. Wilsum staat bekend om de rust en de mooie natuur van de uiterwaarden langs de IJssel. Zo zijn er vlakbij diverse wandelpaden en fietsroutes gelegen. Het is een gemoedelijk en gezellig dorp met een rijk verenigingsleven. Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal, deze hal geeft toegang tot de woonkamer en tot de woonkeuken. In de ruime woonkamer stroomt het licht overdag naar binnen door de grote raampartijen en 's avonds is het er sfeervol en gezellig met de Barbas houtkachel aan. De woonkamer heeft vloerverwarming m.u.v. het verhoogde gedeelte, vanaf deze verhoging heb je een prachtig uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de werk-/ kantoorruimte. In deze ruimte vinden we de meterkast en een zij ingang. De keuken geeft ook toegang tot de hal met toilet (met vloerverwarming), opgang naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de wasruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douchehoek en een wastafel. Vanuit deze zelfde hal is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en de berging, 1 van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast. De berging heeft eveneens een inbouwkast, een bergzolder en biedt toegang tot de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met een ruime werk-/ studeerplek, inbouwkasten en veel bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten en geeft ook toegang tot een inloopkamer/berging Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Tuin: Vanaf de oprit loopt de tuin langszij over naar de tuin achter de woning. De tuin is voorzien van een gazon, een zitkuil, een terras en een vrijstaande stenen schuur/ berging. De zonnige achtertuin tuin ligt op het noordoosten en geniet veel privacy, door de ligging en de grootte van de tuin is er altijd plek in de zon. Terrein: Het terrein welke achter het geheel is gelegen heeft een aanzienlijke grote. Dit terrein is ook bereikbaar vanaf de Molenbelt met een aparte brede inrit. Het terrein kan voor vele doeleinden geschikt gemaakt worden, mogelijkheden te over. De mogelijkheid bestaat om ook Dorpsweg 92 a in combinatie met de Dorpsweg 92 te kopen. Dorpsweg 92 a betreft de naastgelegen hobbyruimte welke gelegen is op een perceel van ca. 450 m². De bestemming van deze ruimte is 'Wonen' waarbij het bouwen van een nieuwe woning tot de mogelijkheden behoort. Op de gehele locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden. Er zijn geen milieu hygiënische belemmeringen voor bouwplannen op deze locatie (rapport ligt ter inzage bij ons op kantoor). Volgens bestemmingsplan mogen er, na splitsing, nog bijgebouwen gebouwd worden van 50/150 m2 Het geheel is gelegen op een zandduin, dit vergemakkelijkt het bouwen in veel opzichten.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 595,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,668
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1932
Type of roof
Gable roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
223 m²
External storage space
17 m²
Plot size
1,610 m²
Volume in cubic meters
806 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, and sink
Number of stories
2 stories
Facilities
Mechanical ventilation, rolldown shutters, flue, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2015, in ownership

Cadastral data

IJSSELMUIDEN L 947
Cadastral map
Area
1,550 m²
Ownership situation
Full ownership
IJSSELMUIDEN L 569
Cadastral map
Area
60 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In centre
Garden
Back garden
Back garden
290 m² (10.00 metre deep and 29.00 metre wide)
Garden location
Located at the northeast with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Photos 55

  • View photo 1 of Dorpsweg 92
  • View photo 2 of Dorpsweg 92
  • View photo 3 of Dorpsweg 92
  • View photo 4 of Dorpsweg 92
  • View photo 5 of Dorpsweg 92
  • View photo 6 of Dorpsweg 92
  • View photo 7 of Dorpsweg 92
  • View photo 8 of Dorpsweg 92
  • View photo 9 of Dorpsweg 92
  • View photo 10 of Dorpsweg 92
  • View photo 11 of Dorpsweg 92
  • View photo 12 of Dorpsweg 92
  • View photo 13 of Dorpsweg 92
  • View photo 14 of Dorpsweg 92
  • View photo 15 of Dorpsweg 92
  • View photo 16 of Dorpsweg 92
  • View photo 17 of Dorpsweg 92
  • View photo 18 of Dorpsweg 92
  • View photo 19 of Dorpsweg 92
  • View photo 20 of Dorpsweg 92
  • View photo 21 of Dorpsweg 92
  • View photo 22 of Dorpsweg 92
  • View photo 23 of Dorpsweg 92
  • View photo 24 of Dorpsweg 92
  • View photo 25 of Dorpsweg 92
  • View photo 26 of Dorpsweg 92
  • View photo 27 of Dorpsweg 92
  • View photo 28 of Dorpsweg 92
  • View photo 29 of Dorpsweg 92
  • View photo 30 of Dorpsweg 92
  • View photo 31 of Dorpsweg 92
  • View photo 32 of Dorpsweg 92
  • View photo 33 of Dorpsweg 92
  • View photo 34 of Dorpsweg 92
  • View photo 35 of Dorpsweg 92
  • View photo 36 of Dorpsweg 92
  • View photo 37 of Dorpsweg 92
  • View photo 38 of Dorpsweg 92
  • View photo 39 of Dorpsweg 92
  • View photo 40 of Dorpsweg 92
  • View photo 41 of Dorpsweg 92
  • View photo 42 of Dorpsweg 92
  • View photo 43 of Dorpsweg 92
  • View photo 44 of Dorpsweg 92
  • View photo 45 of Dorpsweg 92
  • View photo 46 of Dorpsweg 92
  • View photo 47 of Dorpsweg 92
  • View photo 48 of Dorpsweg 92
  • View photo 49 of Dorpsweg 92
  • View photo 50 of Dorpsweg 92
  • View photo 51 of Dorpsweg 92
  • View photo 52 of Dorpsweg 92
  • View photo 53 of Dorpsweg 92
  • View photo 54 of Dorpsweg 92
  • View photo 55 of Dorpsweg 92

© 2001-2024 funda