Frederik van Eedenstraat 209673 HV WinschotenWinschoten-Zuid

Royale, uitstekend onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers! In een verzorgd en gezellig hofje vindt u deze verrassend ruime tussenwoning die de afgelopen jaren doorlopend is gerenoveerd. De woning bevindt zich op loopafstand van een supermarkt, scholen, een bushalte, het bus-/treinstation en sportvelden. U maakt heerlijke wandelingen in het nabij gelegen waterpark Tusschenwegen of het Sterrebos. Waterrecreatie: Blauwestad en het Oldambtmeer liggen slechts 4 kilometer verderop. De stad Groningen bereikt u met de auto in 30 minuten. Binnen U komt binnen in de hal waar zich tevens het toilet bevindt. De woning heeft een ruime doorzonwoonkamer en een dichte, moderne keuken (2022) voorzien van designradiator inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met 5 zones, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (met witgoedaansluitingen) die tevens toegang biedt tot een fijne, afgesloten tuin op het zuiden (10x6,5 meter). Op de 1e verdieping vindt u een overloop, een nette badkamer met wastafel, ligbad en douche, 3 volwaardige slaapkamers, een apart toilet en een inloopkast. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Eén van de slaapkamers wordt gebruikt als werk-/studeerkamer. 2e verdieping, bereikbaar via een vaste trap, heeft een riante vierde slaapkamer en volop bergruimte. Ook vindt u hier de cv-opstelling en een extra wasmachine-aansluiting. Het is eventueel mogelijk om een vijfde en zesde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping. Buiten De voor- en achtertuin zijn in 2023 volledig gestript en opnieuw aangelegd (onderhoudsarm). De aanleg kan naar eigen smaak en inzicht worden voortgezet. Het tuinontwerp hiervoor kan aan kopers ter beschikking worden gesteld. In de achtertuin is een nieuwe, houten schuur geplaatst van Zweeds rabat (2023). Ook is er een gevelbreed, elektrisch zonnescherm aanwezig. De achtertuin is tevens via achterom bereikbaar. Verwarming, energie en comfort De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (Intergas combiketel, 2010, eigendom) en heeft vloerverwarming in de hal en keuken met voorbereiding tot uitbreiding naar de woonkamer. Er liggen 4 zonnepanelen op het dak (2021). De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Er is een definitief energielabel B afgegeven. Met dit label heeft u als koper een hogere leencapaciteit. Overige informatie Er is glasvezel aanwezig. Indien gewenst kunt u bij een externe partij een nabijgelegen garagebox huren. Er is ruime parkeergelegenheid in het hofje. Voor kinderen is het heerlijk spelen in het speeltuintje voor de deur. Instapklaar De woning is modern en smaakvol te noemen en volledig instapklaar. Het is mogelijk om de woning gemeubileerd en gestoffeerd te betrekken (meerprijs, buiten bod). Ook het witgoed kan eventueel overgenomen worden. De buurt De woning heeft een rustige, kindvriendelijke ligging. Uw nieuwe buren zijn vriendelijk en behulpzaam en er wordt in het hofje regelmatig iets georganiseerd. Uiteraard is deelname hieraan vrijblijvend. Kortom: een ideale gezinswoning op een prachtig plekje! Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.