Waarman 179951 LR Winsum (GR)Winsum Zuid - Oost

Op zoek naar een riante gezinswoning in een aantrekkelijke wijk? Dan hebben wij nu een heel goed alternatief in de aanbieding! Op een mooie locatie in de gezellige wijk "Potmaar" bieden wij een sfeervolle en goed onderhouden geschakelde helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde stenen garage en besloten, groenrijke tuin op het westen. Deze goed geïsoleerde woning is in 1993 op degelijke wijze gebouwd en is goed en met zorg door de huidige eigenaren onderhouden. De woning kent een fraaie vormgeving en veel lichtinval, waardoor een heerlijke leefsfeer is ontstaan. Op de bovenverdieping is volop ruimte gecreëerd door onder andere de markante dakkapel aan de voorzijde, hetgeen zich vertaald in 3 ruim uitgevallen slaapkamers. De Waarman een ruim opgezette, maar erg rustige en autoluwe straat met een sfeervolle mix van fraaie halfvrijstaande woningen. Dat maakt ook dat de straat een zeer gevariëerde samenstelling kent qua bewoners, wat de leefbaarheid absoluut heeft bevorderd. De straat is zeer groen opgezet, er is op diverse plaatsen extra parkeerruimte gecreëerd en er zijn in de directe omgeving speelgelegenheden aangelegd. Wat deze locatie juist zo extra bijzonder maakt is dat aan de voorzijde geen directe bebouwing is geplaatst. Daardoor heet u aan de voorzijde, vanuit de woonkamer een heerlijk vrij en weids uitzicht over de landerijen. Absoluut een geweldig pluspunt voor dit huis. De besloten tuin is bijna pal op het westen gelegen en biedt van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar prima mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Tevens is er volop parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. De wijk is een ruim opgezette en groene wijk, aan de rand van Winsum. Dat de wijk centraal gelegen is, blijkt wel uit het feit dat diverse voorzieningen, zoals NS en bus station, basisscholen en middelbare school, kinderopvang, gezondheidscentrum op loopafstand zijn gelegen. Het centrum en de winkelvoorzieningen zijn prima op de fiets te bereiken. Aantrekkelijk detail is zeker nog het op steenworp afstand gelegen "Potmaarbos" waar u 's avonds prima een ommetje kunt maken. De ligging aan de rand van het dorp zorgt dat u in 3 minuten de velden in wandelt. Tevens is er via de N361 een snelle ontsluiting richting Groningen (15 minuten) en Lauwersoog (ca. 25 minuten). Winsum is gelegen in een karakteristiek stukje Groningen, namelijk het 'Marengebied'. Dit is een ideale plek om te wonen en te recreëren. Met name de watersporter komt goed aan zijn trekken in deze omgeving. Winsum is centraal gelegen in dit landschap, waarbij de stad Groningen op maar een kwartiertje rijden afstand gelegen is en het Nationaal Park Lauwersmeer op ongeveer 20 minuten. Winsum beschikt over veel voorzieningen zoals bijvoorbeeld verschillende winkels, bouwmarkten en diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs). Daarnaast zijn er uitgebreide sportvoorzieningen (o.a. voetbalvelden, kunstgrasveld, tennisbanen, openlucht zwembad, maneges, fitness centra, discgolfbaan en een sporthal), prima horeca, culturele activiteiten en een rijk verenigingsleven. Indeling: begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van een fonteintje, meterkast, sfeervolle en lichte L-vormige kamer (ca. 36 m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin, open keuken (ca. 6 m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast, oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en wasemkap. Aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 7 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed en opstelplaats voor de cv-ketel en een fijne garage (ca. 2,85 x 5,95 mtr.) voorzien van dakisolatie, elektra en verwarming. Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van bergruimte, gemoderniseerde badkamer (ca. 6 m²) voorzien van designradiator, douchegelegenheid, wandcloset en 2 vaste wastafels, slaapkamer (ca. 21 m²) voorzien van een dakkapel. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van bergruimte en radiator Goed om te weten: - Volledig geïsoleerd - voorzien van 14 zonnepanelen waardoor een aantrekkelijke besparing op maandlasten - kruipruimte voorzien van een extra laag isolatie (12cm) - mechanische ventilatie in 2020 vervangen.