Oudelandseweg 223443 AB WoerdenVogelkwartier

Ervaar in deze vrijstaande villa het ultieme gevoel van ruimte en wooncomfort! Deze prachtige vrijstaande villa, gelegen op loopafstand van het centrum van Woerden, telt maar liefst 4 ruime slaapkamers, een werkkamer, 2 badkamers, een zeer riante living, woonkeuken en grote serre. De meest ideale en comfortabele woonplek voor u en uw gezin! Gelegen op een perceel van 535 m2 grond, biedt deze woning alles wat u nodig heeft. De garage en oprit zijn groot genoeg voor het parkeren van 3 auto’s op eigen terrein. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht in huis, terwijl u kunt genieten van het schitterende uitzicht op de rondom gelegen tuin. De woning ligt in het kleine villawijkje “Hoflust”, met een gezamenlijke oprit. De locatie is uitstekend, op loopafstand ligt het gezellige centrum van Woerden met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen en winkels. Ook liggen het openbaar vervoer (bus- en treinstation), scholen, supermarkten, medisch centrum, sportaccommodaties en uitvalswegen om de hoek. Daarnaast ligt de woning vlak bij het Landgoed Bredius, ook wel het Brediuspark. Naast een pluktuin, heerlijke wandel- en fietspaden en een ruige speeltuin heeft het landgoed ook een gezellig parkcafé waar u zo even gezellig heen loopt vanuit de woning. Kortom: een plek om vele jaren te leven in ruimte en luxe! Bel ons voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond in deze heerlijke villa! Indeling: Begane grond: We rijden de gezamenlijke oprit op en parkeren op eigen terrein. We lopen om de woning heen naar de voordeur en zijn meteen onder de indruk van de ruime en lichte entree met vide. Vanuit de entree is er toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast, de garage en bijkeuken. Deze heeft een granieten werkblad met gootsteen, wasmachine/droger aansluiting en de opstelplek van cv-ketel. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. Via de openslaande deuren komen we in de grote living/eetkamer van maar liefst 58 m² met marmeren vloer en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, gezellig gesitueerd rond de open haard met marmeren schouw. Dankzij de grote raampartijen rondom de woon-/eetkamer komt er veel natuurlijk licht binnen en geniet je van een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Vanuit de living komen we in de moderne keuken. Deze is in 2015 geheel vernieuwd en voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koel-/vries combinatie en stoomoven met warmhoud-lade. Via de openslaande deuren is het overkapte buitenterras te bereiken. Een ideale plek voor een grote eettafel waar u avonden heerlijk kunt tafelen met vrienden en familie. Vanuit de living is ook de ruime werkkamer te bereiken met toegang tot de grote zonneserre. Het hele huis is overigens voorzien van een centraal stofzuigsysteem dus geen gezeul meer met de stofzuiger! 1e verdieping: Via de open trap betreden we de eerste verdieping. De ruime overloop met vide biedt toegang tot 3 (of optioneel 4) slaapkamers, de gastenbadkamer met wastafel, douche en toilet en de vlizotrap naar de bergvliering. De grote hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een inloopkast, airconditioning en een brede glaspui met openslaande deuren naar het balkon. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Heerlijk is ook de aangrenzende badkamer met dakkapel. Voorzien van een ligbad, bidet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd, dit is eenvoudig terug te brengen in de originele indeling zodat er in totaal 4 slaapkamers zijn. Deze slaapkamer is ook voorzien van elektrische rolluiken. Vliering: Vanaf de ruime overloop op de eerste verdieping bereikt u de vliering via een vlizotrap. Deze vliering ligt over de gehele breedte van de woning. Hier is voldoende opslagruimte en de mogelijkheid om zaken uit zicht netjes op te bergen. Tuin: De rondom gelegen tuin biedt veel privacy. Eyecatcher is de grote glazen serre met natuurstenen vloer, verlichting, infrarood-heater en elektrische zonwering. De glazen wanden kunnen rondom geheel weggeschoven worden. Hier zit u echt heerlijk vanaf de eerste zonnestraal tot in het late najaar. De naast de keuken gelegen overkapping kan dienen als barbecue-plek of loungegedeelte en is voorzien van sfeervolle verlichting. De tuin is voorzien van elektra op verschillende plekken en een buitenkraan. Op de oprit is plek voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. In de garage (met elektrische deur) is plek voor 1 auto. Diversen: - Royale vrijstaande villa in kleine villawijk; - Toegang tot de woning over gezamenlijk toegangspad; - De woning heeft een inhoud van 802 m³, gebruiksoppervlakte 191 m², inpandige garage 20 m² en is gelegen op 535 m² eigen grond; - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming; - 20 zonnepanelen aanwezig; - Woning is voorzien van een alarmsysteem; - Gehele woning uitgerust met een (onlangs vernieuwd) centraal stofzuigsysteem; - Uitstekende bereikbaarheid, op loopafstand van het centrum van Woerden met alle voorzieningen en treinstation, Kasteel Woerden en de week- en streekmarkt (woensdag en zaterdag); - Landgoed Bredius aan de overzijde van de straat; - Woning is voorzien van energielabel C; - Energie verbeter-/prestatieadvies beschikbaar; - Era garantie van toepassing; - Oplevering in overleg.