Amstelkade 243652 MD Woerdense VerlaatWoerdense Verlaat

*** For English, see below *** Bijzonder karakteristieke vrijstaande villa uit 1926, met veel originele stijlkenmerken, gelegen op een riant perceel van 770 m² waarop zich ook een vrijstaand bijgebouw bevindt. In rust en volledige privacy kunt u op elk moment van de dag een fijn plekje opzoeken in de prachtig aangelegde tuin. Indeling: Begane grond Entree/hal, kelderkast, toiletruimte, toegang tot de woonkeuken en de woonkamer. Deze verdieping heeft heerlijk hoge plafonds, prachtige glas in lood ramen en veel details zijn bewaard gebleven, zoals de granitovloer in de entreehal, het glas in lood, de balkenplafonds en de paneeldeuren. De licht en ruime woonkamer geeft ook toegang tot de aan de achterzijde gelegen woonkeuken. De woonkeuken met open haard biedt veel licht, een prachtig uitzicht en geeft toegang tot de achtertuin. Verdieping Een fraaie bordestrap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Deze lichte overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Er is een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel en een separate toiletruimte. Er zijn 4 slaapkamers, de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Dit balkon biedt een fantastisch uitzicht over de groene omgeving 9praktisch geheel eigendom van Natuurmonumenten) en rivier de Kromme Mijdrecht. Er een vlizotrap naar een grote zolderverdieping met stahoogte. Deze ruimte heeft geen woonfunctie maar biedt wel een zee aan (opslag)ruimte. Bijgebouw Entree, met thans ook de opstelling van de cv installatie, bergruimte, doucheruimte met toilet, keukentje met tevens opstelling van wasmachine en droger. Sfeervolle zitkamer met hoog plafond, schuifpui naar veranda, houtkachel en cv. Het bijgebouw is geïsoleerd. Het bijgebouw biedt tal van mogelijkheden zoals kantoor aan huis etc. Tuin Er is een prachtig aangelegde tuin rondom het huis. Het perceel is aan één zijde omgeven door een flinke waterpartij. Hier bevindt zich ook een terras. De tuin is speels aangelegd en opgedeeld in meerdere delen waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het mooie uitzicht. Er is ook nog een aanlegsteiger met zwemtrap aan de Kromme Mijdrecht! Omgeving Woerdense Verlaat ligt op minder dan 10 autominuten van Nieuwkoop, Mijdrecht en Wilnis en 10 autominuten van Woerden. Ook grote steden zoals Amsterdam (30 minuten), Utrecht (20 minuten) en Rotterdam/Den Haag (35 minuten) zijn goed bereikbaar. rivier De Kromme Mijdrecht heeft een directe vaarverbinding met Amsterdam en via sluizen met de Nieuwkoopse Plassen, Vinkeveense Plassen en de Oude Rijn. Bijzonderheden • Er zijn 11 zonnepanelen! • Er is een aanlegsteiger in rivier de Kromme Mijdrecht • De oprit biedt plaats voor 3 auto’s • Er is een maatwerkadvies gemaakt (2023) met daarin concrete adviezen van verduurzamingsmaatregelen, de kosten en de invloed op het energielabel. Het rapport is ter inzage bij de makelaar. Met een investering van circa €41.000 kunnen verduurzamingsmaatregelen worden genomen die leiden tot energielabel B ------------------------------------------------------------------- Particularly characteristic detached villa from 1926, with many original style features, located on a spacious plot of 770 m² on which there is also a detached outbuilding. In peace and complete privacy you can find a nice spot in the beautifully landscaped garden at any time of the day. Layout: Ground floor Entrance/hall, cellar cupboard, toilet room, access to the kitchen and living room. This floor has wonderfully high ceilings, beautiful stained glass windows and many details have been preserved, such as the granite floor in the entrance hall, the stained glass, the beamed ceilings and the panel doors. The light and spacious living room also gives access to the kitchen/diner located at the rear. The kitchen-diner with fireplace offers lots of light, a beautiful view and access to the backyard. First Floor A beautiful landing staircase leads to the landing on the first floor. This bright landing gives access to all rooms. There is a spacious bathroom with bath, shower and sink and a separate toilet. There are 4 bedrooms, the large bedroom at the front has a built-in wardrobe and patio doors to the balcony. This balcony offers a fantastic view over the green surroundings (practically entirely owned by Natuurmonumenten) and the Kromme Mijdrecht river. There is a loft ladder to a large attic floor with headroom. This space has no residential function, but does offer plenty of (storage) space. Outbuilding Entrance, with the central heating system, storage space, shower room with toilet, kitchenette with washing machine and dryer. Atmospheric sitting room with high ceiling, sliding doors to veranda, wood stove and central heating. The outbuilding is insulated. The outbuilding offers numerous options such as home office, etc. Garden There is a beautifully landscaped garden surrounding the house. The plot is surrounded on one side by a large water feature. There is also a terrace here. The garden is playfully landscaped and divided into several parts, so there is always a spot in the sun or shade where you can enjoy the beautiful view in peace and privacy. There is also a jetty with swimming ladder at the Kromme Mijdrecht! Environment Woerdense Verlaat is less than 10 minutes by car from Nieuwkoop, Mijdrecht and Wilnis and 10 minutes by car from Woerden. Major cities such as Amsterdam (30 minutes), Utrecht (20 minutes) and Rotterdam/The Hague (35 minutes) are also easily accessible. river De Kromme Mijdrecht has a direct sailing connection with Amsterdam and via locks with the Nieuwkoopse Plassen, Vinkeveense Plassen and the Oude Rijn. Particularities • There are 11 solar panels! • There is a jetty in the Kromme Mijdrecht river • The driveway offers space for 3 cars • Customized advice has been created (2023) containing concrete advice on sustainability measures, the costs and the influence on the energy label. The report is available upon request at the broker. With an investment of approximately €41,000, sustainability measures can be taken that lead to energy label B