Koppenhoeve 881687 VE WognumWognum Westergouw

Wat verrassend veel ruimte en privacy! Dit zal menigeen opvallen bij deze riante woning (gebruiksoppervlak maar liefst 132m²) met veranda en berging welke verder o.a. beschikt over een ruime woonkamer, een aangebouwde serre en bijkeuken, 4 grote slaapkamers en een keurig badkamer. Op loopafstand van de woning zijn alle gewenste voorzieningen zoals winkels, (sport)verenigingen, 2 basisscholen en kinderopvang aanwezig. Wognum is gelegen aan de Rijksweg A7 met een goede ontsluiting richting Hoorn, Amsterdam en Leeuwarden en op circa 15 minuten fietsen van het NS-station in de binnenstad van Hoorn, hier is tevens een stadsstrand aanwezig. Wilt u meer weten? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wij leiden u graag rond! Indeling: entree/ hal voorzien van wandtoilet met fonteintje en trap naar de eerste verdieping; woonkamer voorzien van een eiken houten vloer en een erker; aangebouwde serre voorzien van vloerverwarming, elektrische zonwering en triple-glas; gesloten keuken voorzien van een trapkast en een keukenblok in dubbele rechte opstelling; aangebouwde bijkeuken voorzien van wasmachine-aansluiting en tuindeur. Eerste verdieping: overloop voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping; 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van vaste kastruimte; badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, wandtoilet, douche met cabine en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: overloop voorzien van c.v.-opstelling; ruime 4e slaapkamer. Bijzonderheden: de plat dakbedekking van de bijkeuken is vernieuwd in 2021 en de plat dakbedekking van de berging in 2016; de woning heeft energielabel C en beschikt over muur- glas- en dakisolatie; het netto elektraverbruik (dus na teruglevering door de zonnepanelen) was op de laatste jaarafrekening maar 250kWh en het gasverbruik was maar 973m³; de 8 zonnepanelen worden gehuurd; er wordt een strookje grond gehuurd van de gemeente Medemblik.