Maarsbergseweg 183931 JH WoudenbergNieuwoord

Wonen in royale woning op een toplocatie met luxe bijgebouw! Deze fraaie, onder architectuur gebouwde, villa met rieten kap bevat onder andere 6 slaapkamers, ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein (zelfs achterom bereikbaar met de auto) en een carport. Het is een perceel van maar liefst 905 m2! De ligging is zeer geliefd, midden in het centrum van Woudenberg met alle voorzieningen op loopafstand. Heerlijk in privacy genieten in de groene tuin of onder de veranda met een kop koffie, een gebakje van de bakker om de hoek en de fluitende vogels op de achtergrond. Het woonhuis heeft een inpandige garage. Achter in de tuin is staat een vrijstaand gebouw nu ingericht als gastenverblijf, ook perfect voor een kantoor, mantelzorg of praktijk aan huis in dezelfde karakteristieke stijl als het woonhuis gebouwd. Het woonhuis is netjes onderhouden, goed geïsoleerd (energielabel A) en biedt een zee aan ruimte waaronder een royale woonkamer en woonkeuken, maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over 3 etages en een werkkamer op de benedenverdieping. De tuin biedt volop plaats voor zon en schaduw en het overdekte terras is eveneens een fijne plek om te vertoeven. Wij nodigen u van harte uit voor een bezoek en ervaar de rust en ruimte die deze villa u te bieden heeft! Woonoppervlakte woning: 254 m² Garage: 21 m² Inhoud woning: 961 m³ Oppervlakte bijgebouw: 31 m² Perceeloppervlakte: 905 m² Energielabel: A Bouwjaar: 2005 Indeling Begane grond: ENTREE middels een ruime ontvangsthal met vide, trapopgang naar de verdieping, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer van ruim 68 m² heeft veel lichtinval door de vele ramen met prachtig uitzicht op de tuin en biedt veel leefruimte en een gezellige gashaard. De grote woonkeuken heeft openslaande deuren naar het terras en is uitgerust met een landelijke inbouwkeuken voorzien van hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een combi-oven. Verder is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kastenwand en een achterdeur naar de tuin. Separate hobby-/ werkkamer van circa 10 m2. De gehele begane grond voorzien van een Travertin tegelvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met separate CV-ruimte, 4 ruime slaapkamers, waarvan er 2 beschikken over een vaste kastenwand en 1 ervan geeft toegang tot het balkon, de badkamer is ingericht met 2 wastafels, een ligbad, separate douche en een toilet. 2e verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping, overloop met bergkast, 2 slaapkamers met dakkapel en bergruimte, ruime kamer die de mogelijkheid biedt voor het realiseren van een 7e slaapkamer. Garage De inpandige garage is voorzien van een elektrische roldeur, een wastafel en heeft een deur naar de woning en een deur naar de tuin. Bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin is geheel in dezelfde stijl gebouwd als de woning, wordt nu gebruikt als gastenverblijf, maar is ook uitermate geschikt om te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis of mantelzorg. Het is volledig geïsoleerd en ingedeeld met een hoofdvertrek van circa 21 m² met openslaande deuren naar de tuin, een keuken van 7 m² met keukenblok voorzien van dubbele spoelbak, vaatwasmachine en koelkast en een kleine badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Tuin De royale achtertuin en mooi ingericht met gazon, bloemborders en terras. Het beidt voldoende privacy en is een heerlijke plek om te genieten van de rust en ruimte die het biedt. De voortuin heeft een grote oprit met een elektrisch bedienbare sierhek. De achtertuin heeft een eigen toegang (voor de auto) naar de achterliggende straat. Omgeving Woudenberg is een heerlijk dorp om te wonen. De woning is op en uiterst geliefde locatie gelegen, alle voorzieningen zoals supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, drogisterijen en dergelijke, maar ook scholen en sportaccommodaties zijn allen binnen fietsafstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A12 en A28 erg goed bereikbaar. De uitgestrekte bossen van Den Treek en het Henschotermeer liggen in de buurt voor heerlijke wandelingen in de natuur. Bijzonderheden - Geliefde woonlocatie in het centrum. - Energielabel A. - Rondom een stenen tuinmuur, voor luxe hekwerk met poort. - Royaal perceel met veel privacy. - Bijgebouw ideaal voor gastenverblijf, praktijk aan huis of mantelzorg. - Maar liefst 6 slaapkamers aanwezig. - Duurzaam en goed geïsoleerd; energielabel A. - Alarminstallatie aanwezig in woning en bijgebouw - Verwarming en warm water middels CV-installatie. - Aanvaarding in overleg.