Hegedyk 109089 BN WytgaardBuitengebied Wytgaard

Landelijke, vrijstaande woning met twee slaapkamers, twee aangebouwde bergingen en ruime tuin. Dankzij de weelderige tuin en leibomen is er een idyllisch aanzicht. Ook is er aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht over de weilanden. De woning is op goede stand gelegen in het buitengebied van Wytgaard, aan een fietspad en daarnaast gelegen doorgaande weg tussen Wytgaard en het dorp Reduzum. Wytgaard is een gemoedelijk dorp gelegen onder de rook van Leeuwarden, tussen de dorpen Wirdum en Weidum, dat per auto en per bus goed bereikbaar is. De A32 richting Leeuwarden en Heerenveen is nabij en Leeuwarden is goed per fiets bereikbaar. Het dorp beschikt over een basisschool en kinderopvang evenals een gezondheidscentrum. Het naastgelegen dorp Wirdum beschikt over een kleine supermarkt voor een snelle boodschap. INDELING Begane grond: Entree naar hal met een vaste trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en meterkast. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van dubbele deuren naar de tuin. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in contact met de woon- en eetkamer. Eerste verdieping: Overloop met lichtkoepel, waar zich de CV-ketel bevindt. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers. De meest ruime, aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft twee dakramen en een wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam en een lichtkoepel. De badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van douche, ligbad, staand toilet, wastafel en dakraam. Tuin: Aan de voor-, achter- en zijkant van de woning bevindt zich de tuin. De tuin beschikt over zowel een aangebouwde stenen berging als een aangebouwde houten berging, beide voorzien van elektra. Goed om te weten: - 876 m² perceeloppervlakte - 111 m² woonoppervlakte - energielabel F - vrij uitzicht - ruime achtertuin op het noordwesten Eveneens goed om te weten: - overdracht geschiedt via ERA Notarissen in Leeuwarden - bankgarantie/waarborgsom in de koopovereenkomst - ouderdomsclausule in de koopovereenkomst - niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst