It Heechhiem 178633 KK YsbrechtumIJsbrechtum

BUITENGEWOON WONEN - VRIJ UITZICHT over natuurpark - GEWAARDEERDE WOONSTAND - LEVENSLOOPBESTENDIG - NABIJ SNEEK Op een gewaardeerde woonstand, op slechts 5 minuten fietsen van Sneek, staat deze uitgebouwde semi-bungalow. Aan de achterzijde geniet u van magnifiek vrij zicht over het natuurpark Tammingalân. 's Ochtends ziet u de reeën voorbijkomen en de hazen die zo gezellig huppelen door het land. De diversiteit aan natuur trekt vele vogels, Je raakt hier niet uitgekeken. En wat een rust valt er over je heen.... Het vrijstaande woonhuis staat aan de rand van het dorp in een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving. De woningen staan allen op ruime percelen en zijn gebouwd om de centraal gelegen vijverpartij. Daardoor geniet u, ook aan de voorzijde, van veel rust, ruimte en privacy. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1966, is in het jaar 2013 geheel gemoderniseerd. Wooncomfort is toen ingebracht. In het jaar 2018 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd. Het geheel is goed onderhouden en is in-stap-klaar. De woning is geschikt voor een brede doelgroep. Met 165m2 woonoppervlak is deze woning geschikt voor een gezin. Met de ruime aanbouw biedt het ook mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op de begane grond) of voor een atelier, kantoor of praktijk aan huis. Het geheel staat op een royaal perceel van 775m2. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, trapopgang, garderoberuimte en biedt toegang tot de tuingericht woonkeuken. Aan de voorzijde is de woonkeuken ingericht met een keukenblok in hoekopstelling met centraal een werkeiland. De degelijke keuken heeft een landelijke uitstraling, massief houten fronten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; breed fornuis met oven en 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koeler en vaatwasmachine. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. Al werkend in de keuken is er vrij zicht op de prachtige vijverpartij. Centraal in de woonkeuken is er ruimte voor een gezellig lange keukentafel. De openslaande tuindeuren verbinden het binnen met het buitenleven, waarbij het terras, grenzend aan de woning, een waardevol verlengde is van het wonen. Heel praktisch is de trapkast vanuit de keuken bereikbaar, een ideale voorraadkast waar tevens de waterontharder staat opgesteld. Vanuit de woonkeuken is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en geniet daardoor van veel daglicht en geweldige vrije zichtlijnen op de voorlichtende straat, de achtertuin en het natuurgebied. De verrekijker staat paraat om de diversiteit aan vogels waar te nemen. De woonkamer is, naast de radiatoren, aangenaam te verwarmen met de houtkachel. Met de stijlvolle suitedeuren is de woonkamer van de woonkeuken af te sluiten. De vloeren in de woonkamer en ter plaatse van de keukentafel zijn afgewerkt met eiken vloerdelen. In de keuken en de hal zijn de vloeren bedekt met plavuizen. Alle wanden en plafonds op de begane grond zijn strak afgewerkt en door de vele ramen is er veel zon- en lichtinval. In het jaar 2018 is de garage verbouwd en uitgebouwd met de multifunctionele aanbouw. In het verlengde van de brede oprit is aan de zijkant van de woning een royaal overdekte entree die ook wordt gebruikt voor 'het achterom'. Aansluitend is de riante hal die is ingericht met de garderoberuimte, CV opstelplaats, toilet met fonteintje, werk-/slaapkamer, wasruimte en een ruime inpandige bergruimte met tuindeur. Deze aanbouw biedt ruimte voor meerdere doeleinden. Zo kan de aanbouw geheel levensloop bestendig worden ingericht met een tuingerichte slaapkamer en een badkamer. Ook kan het gebruikt worden voor een atelier, salon en/of praktijkruimte aan huis. Deze aangebouwde woonruimte is voorzien van vloerverwarming en aan de buitenzijde afgewerkt met Zweedse rabatdelen. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers, de berg-/inloopkast en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van mooi formaat en bieden ruimte voor een 2 persoonsbed. De ouderslaapkamer is de meest riante kamer, welke is voorzien van een brede vaste inbouwkast. Vanuit bed kunt u, via het daarboven geplaatste dakvenster, de sterren aan de hemel zien staan. Aan de achterzijde genieten de slaapkamers en de badkamer van een riante kunststof dakkapel, waarlangs u geniet van magnifieke vergezichten over de prachtige natuur. De badkamer is compleet en ingericht met een ruime inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel en wordt verwarmd met vloerverwarming (lus) en een designradiator. Shutters zijn toegepast als raambekleding in de badkamer. De plafonds op de verdieping zijn voorzien van strak stucwerk en de vloeren, behoudens de badkamer, zijn afgewerkt met een neutrale laminaat. TUIN De tuin is rondom gelegen. Aan de voorzijde is de tuin ingericht met gazon, borders en links van de woning is een brede bestrate oprit die parkeerruimte biedt aan ruim twee auto's. Naast de uitbouw is een pad naar de achtertuin. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektra. De zonnige en grote tuin is ingericht met strakke terrassen, borders gevuld met Hortensia's, gazon en biedt de gehele dag zon. De 4 Plataanbomen zijn de natuurlijke parasollen en bieden op warme dagen een heerlijke zitplek in de schaduw. Sierlijk en sfeervol is de grote treurwilg achter in de tuin. Er is elektra en een buitenkraan aanwezig. De achtertuin grenst aan een sloot en het natuurpark Tammingalân. De tuin is voorzien van drainage en de walbeschoeiing is in 2020 vernieuwd. Vanuit de tuin alsook vanuit de woning geniet u hier van prachtige vergezichten. 's Ochtends lopen hier de reeën langs de achtertuin en is het volop genieten als u kijkt naar de spelende hazen in het land. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1966 - Modernisering 2013 - Riante aanbouw 2018 - Spouwmuur na-isolatie - Dakisolatie van binnenuit - Gedeeltelijke vloerisolatie - Dubbel glas, overwegend HR++ - Moderne houtkachel in de woonkamer - Sfeervolle markiezen als buitenzonwering Kortom, onthaasten in Ysbrechtum met de stadse voorzieningen op slechts 5 minuten fietsafstand in Sneek. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.