Worpstrjitte 118633 KM YsbrechtumIJsbrechtum

Onder de rook van Sneek, ligt aan (klein) open vaarwater, in verbinding met de Franekervaart, deze goed onderhouden, uiterst verzorgde, ruime 2/1-kapwoning (1971) met aangebouwde garage, op maar liefst 380m2 eigen grond. De woning ligt op een rustige, aantrekkelijke, locatie in een ruim opgezette woonomgeving en straat, heeft een diepe, zonnige, voor- en achtertuin en een extra grote garage (ca. 25m2). Ysbrechtum ligt op slechts enkele fietsminuten van het centrum van Sneek, station, ziekenhuis en scholen. Begane grond: Ruime hal (ca. 12m2). Open trapopgang. Meterkast (5 gr./aardlek). Wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime, speels ingedeelde, tuingerichte living (ca. 44m2) met parketvloer, strakke wanden en plafond, met inbouwverlichting. Het zitgedeelte, aan de achterzijde, heeft een kunststof schuifpui naar de tuin en een design gashaard met plateau. Veel lichtinval! Schuifdeur naar de dichte keuken (ca. 10m2) met tegelvloer met elektrische vloerverwarming. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een werkblad van graniet, een dubbele spoelbak, en diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, koeler). Grote, verwarmde, garage/berging (ca. 6.60x370m) voorzien van elektrische sectionaaldeur, betonvloer en wasmachine aansluiting. Ca. 16m diepe achtertuin op het oosten, aangelegd met sierbestrating, borders, houten tuinberging (ca. 6m2) en stenen bergingen (ca. 4m2). Achter in de tuin is een vlonder/zonneterras en een aanlegsteiger voor het aanleggen van een sloep of visbootje. Ruime oprit t.b.v. het parkeren van auto's. Diepe, aangelegde, voortuin. 1e verdieping: Overloop. Slaapkamer (ca. 8m2) aan de voorzijde met vaste kasten en groot dak-/kantelraam. Slaapkamer (ca. 15m2) met vaste kast, kaptafel en dakkapel. Grote slaapkamer (ca. 19m2), voorheen twee slaapkamers, met zijramen en dak-/kantelraam en een trap naar de ruime bergzolder. Moderne badkamer (ca. 5m2), volledig betegeld, ingericht met 2e toilet (wandcloset), bidet, wastafel, douchecabine en elektrische vloerverwarming. Overloop en slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Zolder: Ruime bergzolder (hoogte ca. 1.75m) met opstelling cv-combiketel en veel bergruimte. Info: Energielabel C. Veelal voorzien van kunststof kozijnen (o.a. schuifpui, kozijnen dakkapel) met isolatieglas. Hardhouten topgevel. CV (Nefit Trendline (CW4) HR-combiketel 2014; eigendom). Bouwjaar 1971. Eigen grond 380m2. Een strook voortuin van ca. 30m2 grenzend aan de openbare weg kan worden blijven gehuurd bij de Gemeente voor € 60,= per jaar. Gebruiksoppervlak wonen ca. 112m2. Garage ca. 25m2. Inhoud ca. 515m3. Berging ca. 6m2 + 4m2. Vrij wonen, aan (klein) open vaarwater, op een rustige en aantrekkelijke locatie in dorp onder de rook van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.