Ds. Martin Luther Kingweg 160-D1504 DA ZaandamPoelenburg

Deze goed onderhouden gasloze 6-kamer woning is gelegen in een kleinschalig nieuwbouwplan wat in 2009 is gerealiseerd in de bestaande omgeving. Dit plan bestaat uit fraai vormgegeven woningen in een kindvriendelijke omgeving met een prachtig vrij uitzicht over een groenstrook en richting het water van de Gouw. Door de zeer goede isolatievoorzieningen biedt de woning een hoog wooncomfort (energielabel A). In totaal heeft de woning een woonoppervlakte van maar liefst 139 m² en een buitenruimte van in totaal 77 m². De woning bestaat onder andere uit een royale woonkamer met aangrenzende daktuin, een moderne open keuken met kookeiland, vijf slaapkamers, moderne badkamer, twee dakterrassen en een parkeerplaats in de parkeergarage. De woning is gunstig gelegen en op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Zaandam. Of je nu graag winkelt, uit eten gaat of van culturele activiteiten houdt, alles is binnen handbereik. LIGGING De woning is ideaal gelegen aan de rand van het centrum van Zaandam. Voor een rondje hardlopen, een picknick, een BBQ of andere ontspanning loopt u vanuit huis binnen enkele minuten naar het Darwinpark. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkt en sportverenigingen. De woning bevindt zich op 10 minuten afstand van het nieuwe centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op enkele minuten lopen staan haltes voor busvervoer naar Zaandam C.S., de Zaanregio en Amsterdam. Het NS-station Zaandam is een Intercity station met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. Met de fiets of scooter ben je via de Hempont zo in Amsterdam centrum. Station Zaandam Kogerveld ligt ook heel dichtbij met treinverbindingen naar Purmerend/Hoorn en Amsterdam/Schiphol/Rotterdam C.S. DARWINPARK: Het Darwinpark is het grootste park van Zaanstad en een heerlijke plek om te recreëren. Het park is rond 1970 ontstaan, te midden van de stadsuitbreiding. Het park vormt de schakel tussen de stad en het buitengebied en heeft een belangrijke ecologische functie. In de zuidelijke helft van het park bevinden zich vier thematuinen met bijpassende kunstwerken: een bos-, moeras-, vlinder- en watertuin. In het park staat ook een grote kinderboerderij en het Natuurmuseum. ENERGIEZUINIG De woning is gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een energielabel A en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. De woning heeft vloerverwarming én vloerkoeling door middel van een WKO systeem. Warmte/koude opslag is een ingenieus systeem; warm water van ongeveer 16 graden Celsius diep vanuit de aardbodem opgepompt en gebruikt voor verwarming in de winter en koeling in de zomer. Fijn voor het milieu én uw portemonnee. INDELING Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping met bergruimte onder de trap. Op de begane grond bevindt zich de eerste werk-/slaapkamer met toegang tot de afgesloten en overdekte parkeergarage. Eerste verdieping: De royale woonkamer is aan de achterzijde voorzien van dubbele openslaande tuindeuren die toegang geven tot de zonnige daktuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Het keukenblok is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een kookeiland en een hoge kastenwand. Het geheel is voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, inductie kookplaat, elektrische oven, separate magnetron en een Amerikaanse koelkast Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde de royale ouderslaapkamer met een grote vaste kastenwand. Er is een separate toiletruimte aanwezig en een grote wasruimte. De moderne badkamer is vergroot en voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel en een grote inloopdouche. Derde verdieping: De vijfde slaapkamer is voorzien van een dakterras aan voorzijde én aan de achterzijde. Hier is de mogelijkheid om een extra opbouw te plaatsen. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Kroonenburg Blok G,’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘MVGM’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2008 gesplitst (ondersplitsing) in appartementsrechten en in 2017 is deze akte gewijzigd. De servicekosten voor de woning bedragen € 122,49 per maand. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 160 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 77 m². • Bruto inhoud woning: 493 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Bouwjaar: 2009. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • De woning is geheel gasloos. • Elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar. • Verwarmen en koelen middels WKO-systeem. • Parkeren: bij de woning hoort een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. • Het is mogelijk om een extra parkeerplaats te huren van ZVH voor ca. € 25,- per maand. • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.