Lyceumlaan 303707 ED ZeistLyceumkwartier

Aan een van de lommerrijke lanen van het Lyceumkwartier ligt deze ruime rechterhelft van een twee-onder-één kapwoning. Deze uitgebouwde woning met onder andere een sfeervolle woonkamer, een woonkeuken en vijf slaapkamers ligt op een fraai en vrij perceel met goede parkeergelegenheid op eigen terrein. DE LIGGING Het Lyceumkwartier is een aantrekkelijke, groene wijk met brede, lommerrijke lanen waar vrijstaande en twee-onder-één kapvilla's elkaar afwisselen. De wijk heeft een bijzonder gunstige ligging, alle voorzieningen waaronder scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, kinderdagverblijven liggen in de nabije omgeving. Daarnaast loop je zo in de uitgestrekte bossen met vele sport- en recreatiefaciliteiten waaronder een hockeyclub, een 9-holes golfbaan, een fraai tennis- en padelpark en verschillende maneges. Je loopt binnen een paar minuten in het centrum van Zeist met een groot aanbod aan winkels, horeca een bioscoop en een theater. De uitvalswegen naar alle omliggende steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar en het busstation ligt op loopafstand. DE INDELING Parterre Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met tegelvloer, garderobe nis, toilet en een fraaie trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal is de ruime kelder op stahoogte toegankelijk. De riante L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met openhaard met een zandstenen schouw, een brede erker en openslaande deuren naar een terras en de voortuin. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met een uitbouw met openslaande deuren naar een terras direct achter de woning en de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Vanuit de hal is de lichte woonkeuken bereikbaar, deze is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een loopdeur en openslaande deuren naar de achtertuin. Grenzend aan de keuken ligt een separate werk/studeerhoek en de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er een deur naar de garage. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer. De verwarmbare garage biedt naast ruimte aan een auto ook ruimte voor fietsen en heeft een ruime vliering. Vanuit de garage is er een loopdeur naar de achtertuin. Eerste etage Bereikbaar via een bordestrap, overloop met toilet en toegang tot alle vertrekken. Op deze etage liggen drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon boven de uitbouw en een vaste kastenwand. De compleet uitgevoerde badkamer is voorzien van een hoekligbad, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een handdoekradiator. Tweede etage Ruime zolderetage met overloop met C.V. kast (Remeha Calenta 2012), toegang tot de twee bijzonder sfeervolle slaapkamers met balken en zichtbare dakspanten, beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en een wastafel. DE TUIN De woning ligt op een ruim en vrij perceel van 690 m². In de voortuin is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en daarnaast een verwarmbare garage. De achtertuin, aangelegd met een diversiteit aan vaste planten, bloeiend en groenblijvend, waaronder hortensia's en hosta's heeft meerdere terrassen waaronder een laantje omzoomd door blauwe regen en een fijn gazon. Achter in de tuin staat een schuur en is onder een fraaie overkapping een open tuinhuis gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN De woning heeft een gunstige ligging, op loopafstand van het centrum van Zeist en vlakbij uitgestrekte bossen en natuur. Gelegen in het zeer populaire Lyceumkwartier, een van de fraaiste wijken in Midden-Nederland. De van binnenuit bereikbare garage is volledig in spouwmuur gebouwd en heeft een geïsoleerd dak, waardoor het mogelijk is deze ruimte (deels) bij de woning te betrekken. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, energielabel C.