Oranje Nassaulaan 55-A3708 GC ZeistHoge Dennen

Mooi en groots wonen in een prachtige 2-onder-1-kapwoning op een riant perceel, direct grenzend aan het bos, in de geliefde en bosrijke wijk ’Kerckebosch’. De woning is op vele punten gerenoveerd en verkeert in een goede staat van onderhoud, heeft maar liefst 192 m² woonoppervlakte en is uitgebouwd aan de zij- en achtergevel. Door de uitbouw is er een royale woonkeuken ontstaan. Daarnaast biedt de woning u een royale kamer-en-suite woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een uniek perceel. De woning staat op een riant perceel van 1147 m², direct grenzend aan het bos. Naast de woning is een garage met een carport voor twee auto’s. Er is veel gedaan op het gebied van duurzaamheid en de woning is dan ook bijna volledig geïsoleerd. De vloer, muur en het dak is geïsoleerd, bijna alle beglazing is vernieuwd met dubbel glas en trippelglas en er liggen 14 zonnepanelen op het dak, waardoor de stookkosten relatief laag zijn. Bent u op zoek naar een prachtige royale 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht, op een groot perceel, in een bosrijke omgeving? Dan is dit uw kans! Neem dan contact met ons op. Wij laten het graag aan u zien! De Oranje Nassaulaan betreft een uiterst lommerrijke laan en doordat de woningen aan een ventweg liggen, is het ook een prettige plek om kinderen te laten spelen. Tevens heeft u overal vanuit de woning zicht op het groen, waardoor u zich werkelijk in het bos waant. De Zeister bossen grenzen direct aan de achtertuin en de Stuifheuvel is binnen enkele minuten wandelen bereikbaar. Er zijn verschillende basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Winkelcentrum ‘Kerckebosch’ biedt alles voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige centrum van Zeist is in tien minuten per fiets te bereiken. Goed gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, NS-station Driebergen-Zeist en zowel de A12, als A28 zijn uitstekend en snel met de auto te bereiken. Hoewel de wijk zelf al zeer groen te noemen is, grenst ‘Kerckebosch’ ook nog eens aan de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Heidestein. Globale indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, riante hal met granito vloer met toegang tot de meterkast, trapopgang naar de verdieping, modern toilet met fontein en toegang tot de kelder. Royale kamer-en-suite woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een fraaie frans eikenhouten vloer. In de uitbouw is de woonkeuken gesitueerd, welke toegang geeft tot de achtertuin, middels een tweetal openslaande deuren. De keuken heeft een fraaie terrazzovloer met vloerverwarming. Verder is de keuken netjes en beschikt over een breed zes pits gasfornuis, dubbele spoelbak, vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. De woonkeuken heeft aan de zijgevel nog een zijentree/bijkeuken. In de keuken is tevens de opstelplaats voor de C.V.-ketel (Atag, bouwjaar 2017). Eerste verdieping: Overloop met prachtige glas-in-loodramen, separaat modern toilet en toegang tot de badkamer en een drietal slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste (kleine) kamer met zijraam en tweede ruime slaapkamer met vaste kasten. Aan de achterzijde is de derde ruime (ouder)slaapkamer gesitueerd met openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer (in 2023 gerealiseerd) is voorzien van een luxe vrijstaand ligbad, ruime douche, wastafelmeubel met infrarood spiegel en elektrisch verwarmingselement. Vanuit de overloop is ook de separate wasruimte te bereiken. Tweede verdieping: Toegankelijk middels een vaste trap, overloop. De tweede verdieping beschikt over een drietal dakkappelen. Royale slaapkamer aan zowel de voor- en achterzijde. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en hebben toegang tot een uiterst ingenieuze badkamer, welke in de dakkapel is gerealiseerd (bouwjaar 2021). In de badkamer treft u een douche en toilet aan. De aangrenzende slaapkamers hebben beide een eigen wastafel. Verder is er bergruimte aanwezig en ruimte achter de schotten. Tuin: Geweldige achtertuin met vrije ligging en zeer veel privacy, gelegen op het zonnige noordwesten. Daarnaast is er een royale voortuin met oprit, waar voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s. De unieke tuin grenst direct aan het bos, wat een unieke ervaring zal bieden. Garage: Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig, evenals een dubbele carport. Parkeren: Voor de woning, aan de ventweg en op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Indelingstekeningen en meetrapport (NEN-ingemeten) aanwezig. - Riante woonoppervlakte van 192 m² (NEN2580) en perceeloppervlakte van 1147 m². - De woning is bouwkundig gekeurd. Het bouwkundig inspectierapport is te verkrijgen via ons kantoor. - Voorzien van een energielabel B. Bijna volledig dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie. - Riante uitbouw aan zowel de achter-, als zijgevel. - De tuin ligt direct aan het bos en biedt u een permanent vakantiegevoel. - Er liggen 14 zonnepanelen op het dak met een jaaropbrengst van 3700 KWH per jaar. - Oplevering: in overleg, kan snel.