Oude Arnhemseweg 3153705 BG ZeistPatijnpark

Prachtig wonen op dit mooie, lommerrijke stukje van de Oude Arnhemseweg, aan een breed opgezette laan, omringt door charmante jaren ’30 woningen en rust. Deze rechterhelft van een twee-onder-een-kapwoning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers op de verdiepingen, een stenen berging en een zonnige achtertuin. Ook aan duurzaamheid is gedacht, zo is deze goed onderhouden woning in 2018 voorzien van 7 zonnepanelen, is de vloer en het dak geïsoleerd en is er dubbel glas aanwezig. Maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, wij leiden u met plezier rond! Locatie: Aan de rand van één van de meest geliefde wijken van Zeist “De Dichtersbuurt” ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning. De Dichtersbuurt kenmerkt zich door zijn vele fraaie jaren ’30 woningen en breed opgezette lanen. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, etc. Ook perfect gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen naar de omliggende grote steden en het Utrecht Science Park. Globale indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot de (provisie)kelder op stahoogte. Sfeervolle woonkamer met massief eiken houten vloer, gezellige houtkachel, erker en eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Halfopen keuken gesitueerd aan de achterzijde. De keuken is netjes, heeft een raam in de zijgevel en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast en separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met wastafel, vaste kasten en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer met weids uitzicht over de straat en op het groen. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken. Overloop met inbouwkast en toegang via vlizotrap naar de bergzolder, hier bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel. Door de ideale dakconstructie, biedt de 2e verdieping ook een tweetal goede slaapkamers aan, met bergruimte en een dakkapel zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Tussen de 2 slaapkamers in is er een wasruimte gesitueerd met een wasbak en de opstelling witgoed. Tuin: De woning staat op een perceel van 241 m², met veel groen en parkeermogelijkheid op eigen terrein. Zowel de voor- als achtertuin is keurig aangelegd en onderhouden. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt u veel privacy. Er is een stenen berging welke voorzien is van een wasbak en elektra. Parkeren: Er is de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, daarnaast is het toegestaan om één auto op gemeentegrond te zetten, voor de eigen oprit. Bijzonderheden: - De gehele woning is netjes onderhouden. - In 2013 is de vloer aan de onderzijde geïsoleerd en voorzien van massief eikenhout. - Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (deels HR). - Aan de achterzijde liggen 7 zonnepanelen op het dak. - Definitief energielabel C aanwezig. - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen via ons kantoor. - Warm water en verwarming middels C.V.-ketel (Nefit, 2020), de keuken is v.v. een close-in boiler. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² (NEN2580). - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - Oplevering in overleg.