Roemer Visscherlaan 483705 SH ZeistPatijnpark

Het ideale huis bestaat. Het staat aan de Roemer Visscherlaan 48 te Zeist. Met trots mogen wij u deze half vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw te koop aanbieden. Deze woning beschikt over energielabel A Aan één van de meest kinderrijke lanen van de populaire jaren dertig Dichterswijk ligt het waarschijnlijk ruimste woonhuis van de Roemer Visscherlaan. In totaal 213 m² woonoppervlak verdeeld over de woning en het multifunctionele tuinhuis. Het woonhuis heeft 143 m² woonoppervlak en het tuinhuis 70 m² woonoppervlak. Hoewel het huis flink uitgebouwd is, er een multifunctioneel bijgebouw is, is er nog steeds sprake van een flinke achtertuin waar veel zonuren zijn. Parkeren kan met gemak op eigen terrein. Om energielabel A te verkrijgen zijn er investeringen gedaan op het gebied van verduurzaming en isoleren. Zo zijn er 18 zonnepanelen aanwezig (10 op het huis en 8 op het tuinhuis), is er volledig dubbel glas, is er spouw isolatie, vloerisolatie (Tonzon) en is het hoofd dak geïsoleerd. De Zeister Dichterswijk is een ideaal gelegen woonwijk in Zeist. Het is vanaf Utrecht gezien de eerste woonwijk van Zeist. De lanen in de wijk, de rioleringen en een deel van de infrastructuur zijn onlangs geheel gerenoveerd in opdracht van de Gemeente Zeist. Nu zijn er aansprekende wegen, duidelijke parkeervoorzieningen, nieuwe riolering en nieuwe plantsoenen aangelegd. Dit geeft de wijk nog meer cachet. Voor kinderen is er meer ruimte om te spelen. In de wijk is een basisschool aanwezig. Vanuit de Roemer Visscherlaan zijn vrijwel alle voortgezet onderwijs scholen in Zeist binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het dorpshart is hooguit vijf minuten fietsen en openbaar vervoer ligt vrijwel om de hoek. Het Utrecht Science Park is maar 20 minuten fietsen en de stad Utrecht kan binnen een half uur fietsen bereikt worden. In Zeist is het bos altijd dichtbij. Vanaf de Roemer Visscherlaan is het vrij toegankelijke Sanatoriumbos hooguit 5 minuten lopen. Sportvoorzieningen zijn er in overvloed, dit op verschillend vlak. Het verenigingsleven in Zeist is divers en goed georganiseerd. Wonen in Zeist is wonen in het groen te midden van een stadse woonomgeving. Begane grond: Entree, hal, trapkast waarin een moderne groepenkast aanwezig is, ruim toilet met fontein, toegang tot riante woonkamer. De woonkamer is L-vormig. Er is een laminaatvloer in brede planken motief. Aan de achterzijde van het woonhuis is de keuken aanwezig. De keuken is gerenoveerd in 2020 en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Het totale oppervlakte van de woonkamer en de keuken is bij elkaar 52 m². Eerste verdieping: Lichte overloop met ingebouwde kast, eerste slaapkamer aan de voorzijde van 16 m² met vaste kast. Dit waren voorheen twee slaapkamers. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is 22 m² en voorzien van ingebouwde kast, naar binnen openslaande deuren en Frans balkon. Vanuit deze kamer is de derde kamer te bereiken. Deze kan aangewend worden als werkkamer, kleedkamer of als babykamer. Deze kamer is 7 m² groot. De badkamer is vanaf de overloop te bereiken. De badkamer is vernieuwd in 2020 en aansprekend qua tegelwerk en sanitair. Er is een wastafel, een inloopdouche, een toilet en een ingebouwde kast. In de badkamer is daglichttoetreding aanwezig. Tweede verdieping: Te bereiken door middel van een vaste trap. Flinke voorzolder met opstelplaats c.v. gasketel. Dit betreft een Remeha Tzerra HR c.v. gasketel uit 2020. Toegang tot slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis met dakkapel. Deze slaapkamer is 6 m² groot. Tweede slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met dakkapel, aansluitingen wasapparatuur en wastafel. Deze slaapkamer is 10 m² groot. Multifunctioneel bijgebouw: Er is een volwaardig en uitstekend geïsoleerd tuinhuis in de tuin gebouwd met drie lagen te weten een souterrain, begane grond en slaapvliering. Geïntegreerd in het tuinhuis is de schuur van 7 m² te bereiken vanaf de tuinzijde. De woonkamer is eveneens vanaf de tuinzijde te bereiken en deze is 25 m² groot. Voorzien van keukenblok, daglichttoetreding door middel van dakvensters, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de badkamer met toilet en douchegelegenheid. Een trappetje geeft toegang tot de vliering. Een vaste trap rechts in de hoek aan de achterzijde geeft toegang tot het souterrain. Het souterrain is 38 m² groot en voorzien van veel ingebouwde kasten. Op ingenieuze wijze is er daglichttoetreding aanwezig in het souterrain. Het bijgebouw wordt verwarmd door middel van een c.v. gasketel van het merk Remeha. Dit is een HR-combiketel en deze is geplaatst in 2014. Bijzonderheden: - Energielabel A. - Riant en multifunctioneel bijgebouw met warm en koud water, verwarming en elektra. - Vijf slaapkamers. - Parkeergelegenheid dus ook een laadmogelijkheid op eigen terrein. - Fantastische laan om aan te wonen. - Zeer goed onderhouden. - De keuken en de badkamer zijn vervangen/gerenoveerd in 2020. - Ideale ligging ten opzichte van Utrecht en het Utrecht Science Park. - 18 zonnepanelen in eigendom. - Volledig dubbel glas met uitzondering van de voordeur. - Kapisolatie aanwezig. - Vloerisolatie van Tonzon toegepast. - Spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2012. - Riolering op eigen terrein is vernieuwd medio 2010. - Deze helft van dubbel is uniek in zijn soort. Een bezichtiging is daarom beslist de moeite waard.