Julianalaan 56901 EL ZevenaarHet Grieth

Ben jij op zoek naar een instapklare fijne authentieke woning waar sfeer hand in hand gaat met hedendaags comfort? Dan stop maar met zoeken want dan is Julianalaan 5 jouw nieuwe adres! Stap binnen en laat je verwonderen door de ruimte en de sfeer van dit fantastische stulpje aan de Julianalaan in Zevenaar! Hier aan deze fraaie straat, omgeven door weelderig groen en op een steenworp afstand van het bruisende hart van Zevenaar, vind je deze vrijstaande parel (153 m2 woonoppervlakte) op een royaal stukje grond van maar liefst 495 m2. Deze woning heeft een uitbouw van riante proporties aan de achterzijde, waardoor je kunt dansen in een gigantische woonkeuken/eetkamer van wel 40 m2! Wandel je verder door dit knusse nest, dan kom je o.a. langs een moderne toiletruimte en badkamer, drie slaapkamers, een handige bijkeuken met 2 vaste inbouwkasten en ruime kastenwand, een bergruimte die van binnenuit bereikbaar is én een fijne multifunctionele ruimte die uitkomt op de veranda. Natuurlijk kun je hier ook een chill ruimte voor de kids van maken, een fijne plek om te hobbyen of gebruiken als kantoor/werkkamer. Tevens beschikt de woning over maar liefst 20 zonnepanelen! Zwaai de tuindeuren in de woonkeuken open en duik in je weelderige, ruime achtertuin met volop privacy en een zonnige ligging. Start je de dag met een lekker kopje koffie inclusief vogelconcert in de ochtendzon? Wolken tellen in je hangmat in de middagzon? Lekker eten en genieten in de avondzon? Hier kan het allemaal en is alles tot in de puntjes verzorgd: een riant terras, een speelplek voor de kinderen en een schitterende overkapping van wel 24 m2 waar je heerlijk kunt relaxen zonder dat iemand jou ziet. Er is zelfs plek om je aanhanger of caravan te parkeren op eigen terrein! Heb je behoefte aan wat vertier? Al wandelend ben je binnen no-time midden in het levendige centrum van Zevenaar, met zijn scala aan winkels, restaurants, scholen, een filmhuis en een theater. Wil je de stad uit? Geen probleem! Diverse snelwegen richting Arnhem, Doetinchem en zelfs Duitsland liggen binnen handbereik. En niet te vergeten, Zevenaar heeft ook nog eens zijn eigen treinstation! 2024: riolering gresbuizen vervangen door pvc buizen; 2023: nieuwe keuken, nieuwe eiken lamelparket oude schoolvloer en gehele woning inpandig geschilderd; 2023: nieuwe cv-ketel Nefit Trendline II HRC30 CW5 inclusief slimme kamerthermostaat Bosch Easy Control; 2021: begane grond inpandig gestuct alsmede nieuwe plafond en elektravoorziening in woonkamer; 2020: garage aangepast; 2019: kelder gerenoveerd en vernieuwen veranda; 2018: nieuwe badkamer en toilet bgg, aanleg glasvezelnet, alle warm-/koud waterleidingen vervangen De woning kenmerkt zicht door de plezierige lichtinval vanwege de aanwezigheid van royale raam- en deurpartijen. INDELING Kelder: Bereikbaar vanuit de hal, perfect voor provisie opslag. Hier bevindt zicht tevens de omvormer voor de zonnepanelen. Begane grond: Stap droog binnen via de overdekte entree in de lichte hal met trappartij voorzien van nieuwe nostalgische loper, een toilet met een hangcloset en een fonteintje. De gezellige woonkamer met fraaie binnendeuren en een knapperende houtkachel leidt direct naar de riante woonkeuken met tuindeuren. Hier vind je een keuken waar je van droomt, compleet met groot kookeiland, marmerlook werkbladen, verzonken stopcontact en alle benodigde apparatuur zoals inductiekookplaat, heteluchtoven met 3 zones, vaatwasser, koelkast, plafondunit met geïntegreerde afzuigkap en close in boiler. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken met genoeg kastruimte, de cv-ketel en witgoedaansluitingen. De voormalige garage is getransformeerd tot multifunctionele ruimte annex kantoor/werk/hobby/chillruimte en berging voorzien van openslaande dubbele deur. 1e verdieping: Naast de overloop met handige inloopkast vind je drie slaapkamers (waarvan twee met ingebouwde kasten) en de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet, meubel met dubbele wastafel, inbouwkranen en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Kortom Een lichte, sfeervolle én instapklare woning met een heerlijke rustige groene tuin in hartje Zevenaar. Waar je vanaf je voordeur met 5 minuten wandelen in het centrum staat en een plekje scoort op de terrassen voor een hapje en een drankje en terecht kunt voor je alledaagse boodschappen. Volgens ons de ideale combinatie. Binnenkomen? Tuurlijk, dat snappen wij. Ons advies? Snel bellen en een bezichtiging inplannen. En wie weet ben jij de gelukkige die hier zijn dozen uitpakt en nieuwe verhalen gaat maken. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1957 nadien drastisch vergroot en gemoderniseerd Inhoud: ca. 645 m3 Woonoppervlakte: 153 m2 Overige inpandige ruimte(n): 18 m2 Gebouw gebonden buitenruimte bergruimte(n): 27 m2 Perceelgrootte: 495 m2 Dakisolatie en dubbele HR++ beglazing (behalve bij het wc-raam) Energielabel: D CV-ketel: Nefit HR Trendline II HRC30CW5, bouwjaar 2023 (geplaatst nadat het energielabel is opgemaakt!) 20 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4.000 kWh per jaar Funderingswerkzaamheden gerealiseerd met een garantie van 30 jaar in totaal Glasvezelaansluiting aanwezig Overdekte houtopslag in de tuin Voornamelijk kunststof kozijnen inclusief draai-kiepramen voorzien van horren uit 2004 Info Zevenaar: Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds meer dan 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Zevenaar ligt in het hart van de Liemers. Dit gebied ligt in de driehoek van de Rijn, de zuidelijke IJsseloever en de rijksgrens. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een treinstation en ook de overige openbaarvervoer voorzieningen zijn uitstekend. Klaar om verliefd te worden op dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat klaar om jouw belangen te behartigen en bespaart je kostbare tijd en moeite. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.