Westeinde 686904 AG ZevenaarMolenwijk

WAUW, wat een plaatje! Op uitstekende locatie nabij diverse voorzieningen gelegen luxe en gemoderniseerde twee-laagse tussenwoning (energielabel A), wat al helemaal klaar is om zo in te trekken! Geen zin om te klussen én op zoek naar een zonnige tuin? Dan is deze woning zeker wat voor jou! Welkom op Westeinde 68 in Zevenaar. Deze in 1960 gebouwde woning is sedert 2020 grotendeels onder handen genomen. Wat te denken van de luxe royale badkamer, vernieuwd schilder- en stucwerk, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR ++ glas, luxe woonkeuken, uitstekende duurzaamheid en diverse extra's welke het woongenot zeker ten goede komen. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkt (Jumbo), openbaar vervoer (bus en treinverbinding) en het gezellige stadscentrum van Zevenaar met vele winkels, horeca en theater. Daarnaast is het prachtige uiterwaardengebied bereikbaar binnen slechts enkele fietsminuten. Al helemaal overtuigd dat dit jouw nieuwe droomwoning dient te worden? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze gewilde woning! De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. INDELING Begane grond (met vloerverwarming): Thuiskomen via de keurige entree met fraaie glasdeur naar de sfeervolle en elegante woonkamer met plek voor loungegedeelte of speelhoek en zithoek, vergroot en luxe toilet met hangcloset en fonteintje, trapkast met verdeler vloerverwarming en opbergruimte. De ruime woonkeuken met inbouwspots heeft een in parallelopstelling geplaatste inbouwkeuken waardoor je veel overzicht behoudt en er tevens plek is voor een grote eettafel. De inbouwkeuken is voorzien van een marmerlook werkblad (laminaat) en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, combi-magnetron, heteluchtoven, koelkast, 3 laden vriezer en bovenal veel opberg mogelijkheden middels laden en kasten. De keuken biedt middels een grote schuifpui toegang tot de onderhoudsarme goed omsloten tuin gesitueerd op het zuidoosten, met een stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop, was-/c.v. ruimte, drie goed bemeten slaapkamers waarvan twee met inbouwkast en grote luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Algemeen: Bouwjaar 1960 Perceelgrootte 154 m2 Woonoppervlakte 98 m2 Externe bergruimte 15 m2 Inhoud 311 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonderheden: In 2023 zijn 8 zonnepalen geplaatst met 410 Wattpiek vermogen per zonnepaneel, voorzien van Enphase micro omvormers (15 jaar fabrieksgarantie) In 2020 zijn de gevels geïsoleerd door een bedrijf In 2020 is het gehele dak voorzien van nieuwe EPDM dakbedekking In 2020 is de meterkast geheel vernieuwd en uitgebreid met extra elektra groepen In 2020 zijn de aanwezig rookmelders geplaatst In 2020 is een luxe badkamer geplaatst In 2020 is een luxe keuken geplaatst In 2020 zijn pvc vloeren geplaatst (begane grond en overloop) In 2019 zijn de kunststof kozijnen en schuifpui geplaatst, voorzien van HR ++ glas HR combiketel Itho Daalderop bouwjaar 2011 Airconditioning van het merk LG in juni 2022 geplaatst Vloerverwarming gehele begane grond (exclusief hal en toilet) en op de badkamer aanwezig Slaapkamers voorzien van laminaatvloeren Glasvezel aanwezig De stenen berging is voorzien van een raam Deze leuke woning kenmerkt zich tevens door de plezierige lichtinval vanwege de royale raampartijen Omschrijving verbouw van de woning: Circa 3/4 van de woning is gerenoveerd De werkzaamheden hebben plaatsgevonden in de periode eind 2019 - begin 2020 Een aantal binnenmuren zijn verwijderd; er is een draagbalk geplaatst; nieuwe kozijnen, voordeur en schuifpui geplaatst; vloer begane grond gestort en vloerverwarming in gefreesd; een slaapkamer getransformeerd tot luxe badkamer met o.a. ligbad, tweede toilet en douche; de voormalige badkamer is getransformeerd tot was-/c.v. ruimte (c.v. is hierdoor dus verplaatst) Aanvaarding in overleg. De huidige eigenaar heeft deze woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.