Azelmastraat 54761 AB ZevenbergenCentrum

KARAKTERISTIEK WONEN OP PRACHTLOCATIE Deze fraai gelegen twee-onder-een-kapwoning uit 1934 in het centrum van Zevenbergen wacht op nieuwe bewoners welke de woning volledig naar het hedendaagse willen tillen! Met een zeer ruime aanbouw van ruim 37 m² en een riant totaal woonoppervlakte van 140 m² heeft deze woning heel veel potentieel! Kenmerkend aan de woning zijn de prachtige ligging, diepe woonkamer, grote extra kamer in aanbouw en de drie volwaardige slaapkamers. De woning biedt de vrijheid om volledig naar eigen smaak gemoderniseerd te worden, met als extra pluspunt een nieuwe meterkast (2020), cv-installatie (2022), acht zonnepanelen (2020) en dubbele beglazing. AANBOUW VAN RUIM 37 M² DIVERS INZETBAAR O.A. ALS PRAKTIJKRUIMTE Aan de achterzijde van de woning prijkt een uitbreiding van maar liefst 37 vierkante meter, bereikbaar via zowel de keuken als een eigen deur naar buiten via de brandgang. Deze ruimte is veelzijdig in te zetten, bijvoorbeeld als praktijkruimte aan huis, het perfecte thuiskantoor, een gastenverblijf voor vrienden of familie, kunststudio, speelruimte voor de kinderen, of zelfs als slaapvertrek op de begane grond. Kortom, er zijn een tal aan mogelijkheden met deze heerlijke extra ruimte op de begane grond! GUNSTIGE LIGGING OP LOOPAFSTAND VAN CENTRUM De woning is gelegen in de prachtige Azelmastraat, een rustige en doodlopende straat met uitzicht op 'Villa Waterloo', het voormalig gemeentehuis welke zijn oorsprong kent als directeurswoning van suikerfabriek Azelma. In het straatbeeld zijn enkele karakteristieke jaren 30-woningen te vinden. De woning is op loopafstand van het centrum van Zevenbergen met al haar voorzieningen en de heropende haven, hier is een tal aan restaurants, cafés, supermarkten en winkels te vinden. Ook het ns-station is op loopafstand van de woning, INDELING VAN DE WONING Begane grond: Een statige voorgevel met portaal nodigt je uit voor een plezierige binnenkomst in de woning. Bij het betreden van de ruime hal met karakteristieke elementen, vind je toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer, keuken, en de trap naar de eerste verdieping alsmede een trap naar een ruime bergkelder. De diepe woonkamer is erg licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Deze ruime woonkamer kan sfeervol worden ingericht en beschikt over twee sfeerhaarden. Vanuit de hal bereik je de keuken, die in een rechte opstelling is geplaatst en voorzien is van een ruim werkblad voor optimaal kookplezier, met een prettig raam dat zorgt voor een fijne lichtinval. Vanuit de keuken is de ruime extra kamer in de aanbouw bereikbaar. Deze zeer ruime kamer van meer dan 37 m² is veelzijdig in te zetten en kan dienen als werk-, hobby- of slaapkamer(s). Mede dankzij de eigen ingang via de achterom is deze kamer ook uitermate geschikt als praktijkruimte aan huis. Vanuit deze ruimte bereik je de serre en de achtertuin. Eerste verdieping: Een ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden een charmant uitzicht op Villa Waterloo, waarbij de grootste kamer ook nog eens beschikt over een sfeerhaard. Aan de achterzijde van de woning is de badkamer gesitueerd, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer is de bergzolder bereikbaar, waar tevens de cv-opstelling uit 2022 is geplaatst. Tuin en bijgebouwen: Vanuit de ruime werkkamer bereik je de diepe achtertuin op het noordwesten en de zonnige serre. De serre biedt een heerlijke beschutte plek om te genieten van de avondzon en het buitenleven. De tuin is voorzien van talrijke groene perkjes en een sfeervolle vijver. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande houten berging. ALGEMEEN: - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1934; - Drie slaapkamers; - Divers inzetbare extra kamer in aanbouw van ca. 37 m²; - Diepe woonkamer met open haard; - Achtertuin op het noordwesten met serre; - Gunstig gelegen nabij centrum; - Cv-installatie uit 2020; - Woning voorzien van zonnepanelen en HR-beglazing; - Woonoppervlakte 140 m²; - Perceeloppervlakte 189 m² eigen grond; - Oplevering in overleg. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.