Kooigroet 71722 KP Zuid-ScharwoudeMayersloot Noord

Kooigroet 7 – Zuid-Scharwoude Wonen op een heerlijke, rustige locatie in een groene woonomgeving met de vrijheid van wonen aan het water en evengoed op steenworp afstand van alle nodige voorzieningen van het dorp. Deze vrijstaande villa is gelegen op een mooi perceel van 425 m², waar u een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s heeft en een prachtige privacy volle achtertuin aan het water. Met 20 zonnepanelen, gasvrij, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A+ is deze woning zeer zuinig in energieverbruik en zijn duurzame stappen naar de toekomst gezet. Dit comfortabele woonhuis heeft een lichte en sfeervolle woonkamer, een ruime keuken, praktische bijkeuken, inpandige garage, drie goed bemeten slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Ook aan bergruimte is er geen gebrek door de aanwezigheid van een kelder en een riante bergzolder. Rondom de woning is ook veel te bieden! Denk aan een riante tuin met meerdere terrassen, een veranda en een aanlegsteiger. Varen, zwemmen, vissen, schaatsen, het kan allemaal vanaf uw eigen tuin. De ligging is ideaal met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 5 (fiets) minuten afstand zijn meerdere (basis)scholen en winkelcentrum Broekerveiling met o.a. supermarkten, bakker, kaasboer, bloemist, slager, brasserie en de wekelijkse markt bereikbaar en met de auto bent u binnen 15 minuten in de gezellige binnenstad van Alkmaar. Kortom, een optimalere centrale ligging kunnen wij niet bedenken. Ook zo benieuwd? Kom snel kijken, wij vertellen u graag meer over de rust, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Algemeen Bouwjaar: 2000 Inhoud: ca. 560 m³ Woonoppervlakte: ca. 118 m² Overige inpandige ruimte (garage/kelder/bergzolder): ca. 45 m² Perceeloppervlakte: 425 m² Kadaster gemeente Langedijk, sectie F, nummer 932 Energielabel: A (einddatum 19-12-2033) Aanvaarding: in overleg Indeling: Via de ruime oprit bereikt u de voordeur met daarachter de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, toiletruimte met hangend closet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer. Woonkamer en keuken: Direct bij binnenkomst gaat u merken wat een sfeervol huis dit is. De ruime living bestaat uit twee delen die vloeiend in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning is plaats voor een royale zithoek waar dankzij de grote raampartijen rondom een heerlijke lichtinval is. Deze ruimte staat in open verbinding met het eetgedeelte en keuken aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming en de wanden en plafond zijn netjes afgewerkt in lichte tinten. Daarnaast zorgt de open haard op koude winteravonden voor extra sfeer en warmte. De keuken is geplaatst in een U-vormige opstelling en voorzien van veel kasten en lades. Het geheel is afgewerkt met lichte fronten en een houten werkblad. Uiteraard is er ook aan het nodige kookcomfort gedacht; de keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, een koelkast en een spoelbak met Quooker heet waterkraan. Bijkeuken: Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de bijkeuken. Dit is een zeer praktische ruimte met voldoende ruimte voor uw provisie en biedt toegang tot de achtertuin en garage. Uiteraard kunt u hier ook de wasmachine en droger kwijt. Garage: Via de bijkeuken is de garage van ca. 24 m² inpandig bereikbaar. De garage heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorzijde en is voorzien van elektra. Opmerkelijk is de kelder aan de achterzijde van de garage. De kelder bestaat volledig uit beton en is daardoor droog en koel. Dit is ideaal voor het bewaren van voorraad en een fles wijn. Eerste verdieping: Op deze verdieping treft u een ruime overloop met drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Dit vertrek is ruim van opzet en voorzien van een royale kledingkast met schuifdeuren en een elektrisch bedienbaar screen, die zorgt voor de gewenste privacy en lichtinval. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beide prima van formaat voor het plaatsen van een bed, bureau en kledingkast. De ruime badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels en zwart-witte vloertegels met vloerverwarming. In de badkamer bent u voorzien van een ligbad, doucheruimte, tweede toilet en een wastafel. Dankzij de grote dakkapel beschikt de badkamer over fijn natuurlijk daglicht. De elektrisch bedienbaar screen zorgt ook hier voor de nodige privacy. Bergzolder: Deze ruimte is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. De royale bergzolder (nokhoogte ca. 2.00 m) biedt meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van niet alledaagse spullen. Buiten: De openslaande tuindeuren vanuit de eethoek én de deur vanuit de bijkeuken geven direct toegang tot het ruime buitenterras. De tuin heeft een ligging op het noorden, grenst aan het water en is zeer ruim. Hier geniet u plezierig van het buitenleven. Zo is bijvoorbeeld de veranda met gezellige loungehoek een heerlijke plek om in de avonden te genieten van de zon en de rust. De tuin heeft een verzorgd en overzichtelijk karakter en is voorzien van meerdere terrassen, een gazon en vaste beplanting. Verder biedt de tuin ’s zomers veel privacy door de schuttingen. Een groot pluspunt is de ruime, afgesloten oprit aan de voorzijde van de woning. Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is dan ook geen probleem. Bijzonderheden: * Goed onderhouden, vrijstaande villa gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie aan een autoluwe straat * Uitstekende isolatie, energielabel A+ * 20 zonnepanelen * Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming * Ruime living met open haard * Drie slaapkamers * Riante bergzolder * Inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur * 2021 bitumen dakbedekking van de bijkeuken, dakkapel en erker vervangen * Woning wordt verwarmd middels HVC-stadsverwarming * Verzorgde tuin gelegen aan het water met aanlegsteiger. Via het overhaal is het Rijk der Duizend Eilanden bereikbaar, dus het houden van een boot behoort zeker tot de mogelijkheden * Parkeren op eigen terrein * Op korte afstand van winkels, scholen en sportclubs