Heiligelaan 279636 CK ZuidbroekZuidbroek

Op een gunstige locatie in Zuidbroek staat een parel van een woning. Het woonhuis Heiligelaan 27 is een zeer sfeervol woonhuis met een uiterst goed afwerkingsniveau. De woning is vanaf 2019 goed onder handen genomen met gevoel voor detail en zonder karakteristieke details te verliezen. De oude stalramen, de sfeervolle houtkachel, de warme houten vloeren, stijlvolle binnendeuren met het authentieke hang- en sluitwerk geven het woonhuis een aangename huiselijke warme sfeer. Niet onbelangrijk is tevens de goede isolatiewaarde van de woning en het feit dat deze volledig gasloos is gemaakt. De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De goede isolatie in combinatie met de 34 zonnepanelen en pelletketelverwarming heeft geresulteerd in een A++ energielabel! De woning is voor meerdere doelgroepen geschikt. Gelet op de huidige drie slaapkamers en optioneel een vierde slaapkamer beneden en de ruime woonkamer is het een ideale gezinswoning, maar vanwege de slaap- en badkamer op de begane grond is het ook ideaal voor senioren. Uiteraard is de huidige tuinkamer op de begane grond ook goed te benutten als werk-/praktijkruimte. Groot pluspunt aan zowel de tuinkamer als woonkamer zijn de dubbele aluminium tuindeuren, waardoor u bij de eerste zonnestralen al snel van het buitenleven zal genieten. Omgeving Het dorp Zuidbroek kent een uitstekende ligging ten opzichte van de A7. Vanaf het woonhuis bent u binnen 2 minuten op de A7 en is de stad Groningen is binnen ca. 15 autominuten te bereiken. Daarnaast beschikt Zuidbroek over een treinstation dat op fietsafstand van de woning gelegen is. Maar liefst vier keer in het uur gaat er een trein naar onder andere Groningen. In het dorp zelf zijn ook de nodige voorzieningen aanwezig. Er zijn onder andere een tweetal supermarkten (één op loopafstand), een slager, meerdere speciaalzaken in en rondom het centrum aanwezig. Een voetbalvereniging ligt op loopafstand en er zijn twee basisscholen, kinderopvang, bibliotheek en een muziekvereniging in het dorp gevestigd. Ook is er elke vrijdagmorgen markt in de kern van het dorp. Indeling Begane grond: voorentree/hal met meterkast (2020); woonkamer met sfeervolle houtkachel; woonkeuken met keukenopstelling (2019) die voorzien is van een inductiekookplaat, schouw, oven met stoomfunctie; koelkast en vaatwasser; achterhal; moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; toilet (2023); bijkeuken met witgoedaansluitingen, inbouwvrieskast; achterhal met achterentree; tuinkamer met tuindeuren. Eerste verdieping: overloop met bergruimte; drie slaapkamers. Extern Het woonhuis is gesitueerd op een kavel van 365m2. Er is een oprit aan de voorzijde en aan de achterzijde van het perceel staat de vrijstaande stenen garage met carport. Kortom parkeergelegenheid voldoende. In de tuin is altijd wel een zonnige plek te vinden. In de avond is het heerlijk zitten direct achter de woning en overdag op het zonneterras in de achtertuin. De woning heeft vele extra's! Eigenlijk te veel om op te noemen. De belangrijkste extra's willen we u niet onthouden. - volledig gasloos - aluminium kozijnen en kunststof dakramen geplaatst in 2022 ; - garage is voorzien van veiligheidsglas; - volledig dezelfde gecertificeerde sloten - de kunststof dakramen beschikken over verduisterende rolgordijnen binnen en zonwerende screens buiten; - op de wasruimte/bijkeuken, hal voorzijde woning en wc na volledig voorzien van vloerverwarming (begane grond) - verwarming middels Biodom CV pelletketel - Stiebel Eltron 300 Liter tapwaterboiler - maatwerk luxe raambekleding (ter overname) - buitengevel voorzien van betonnen stiepen (bouwtekening aanwezig van de gemeente) - plafond woonkamer/keuken/hal voorzien van isolatie i.v.m. akoestiek naar bovenverdieping; - Fermacellvloer over volledige bovenverdieping voor extra geluidsreductie; - waterontharder geplaatst in 2020! Ongetwijfeld hebben we u niet alles beschreven wat deze prachtige woning u te bieden heeft. Kom daarom kijken voor een persoonlijke rondleiding en laat u verrassen.