Geert Waldastraat 89801 AW ZuidhornZuidhorn

Deze keurige HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met RUIME OPRIT en GARAGE is in 2013/2014 VOLLEDIG GERENOVEERD & GEMODERNISEERD. Het huis staat in de karakteristieke Geert Waldastraat, een sfeervolle zijstraat van zowel De Gast als de Westergast, op een BIJZONDER RUIM PERCEEL van maar liefst 342m2 en heeft daardoor een maar liefst 17-meter-diepe-tuin op het Zuid(oosten). Het huis is in 2023 nog voorzien van 6 ZONNEPANELEN inclusief Enphase IQ Microinverter & Enlighten-manager en heeft daardoor, samen met de overige isolatievoorzieningen, een keurig ENERGIELABEL B. BEGANE GROND Entree/hal met modern toilet (wandcloset 2014). De strakke woonkamer heeft samen met de keuken en oppervlak van circa 30m2 en via de grote openslaande deuren (2013) is er dírect toegang tot het zonneterras. De complete inbouwkeuken (2014) heeft o.a. een 4-pits-gas-op-glas met strakke afzuigschouw, een combi-oven-magnetron, een koel-/vriescombinatie en vaatwasser. 1e VERDIEPING De overloop met 3 slaapkamers van respectievelijk 14, 10 en 6m2, waarvan 1 momenteel in gebruik is als 'waskamer, en een wederom strakke badkamer (2014) met een ruime glazen inloopdouche & regendouche, een wastafel met meubel én comfortabele vloerverwarming (!) ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * volledig dubbele beglazing HR++ en HR met nieuwe draaiende delen (hardhout) op de 1e verdieping * muurisolatie * 6 gloednieuwe zonnepanelen (juni 2023) inclusief 3e generatie optimizers * de panelen hebben á 410Wp per stuk met 10 jaar garantie op de installatie en 25 op de panelen * plafond van de 1e verdieping / de zoldervloer is geïsoleerd (glaswol) * geheel gestuct en/of gespacte muren & plafonds * de woning is volledig voorzien van nieuwe elektra, verlaagde wandcontactdozen en weggewerkte cv-leidingen ed. * moderne meterkast 8 automatische groepen en een aparte PV-groep * de schoorstenen opnieuw gevoegd in 2018 * buitenschilderwerk 2017 * kunststof pui met achterdeur & aparte openslaande deuren is in 2013 geplaatst * inclusief elektrische buitenzonwering * inclusief buitenkraan * inclusief rookmelders HET DORP Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen én heeft een perfecte ligging ten opzichte van Groningen. We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.