Katerstraat 714881 AP ZundertZundert

Deze 2-onder-1 kapwoning in Zundert is nu te koop! Er zijn maar liefst 4 slaapkamers, een ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning biedt tal van mogelijkheden om geheel naar uw wensen en behoeften een eigen thuis te creëren. Bent u handig en ziet u mogelijkheden? Neem dan contact op met ons kantoor, dan plannen we graag een bezichtiging met u in. Begane grond met ruime woonkamer en keuken: Via de overdekte entree komen wij binnen in de woning. In de hal bevinden zich de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. Via een loopdeur betreden we de woonkamer. De woonkamer beschikt over een zeer ruime opstelling. In combinatie met een groot aantal ramen en een erker zorgt dit voor een zeer lichte ruimte. De woonkamer heeft ook een trapkast en een gaskachel. Vanuit de woonkamer betreden we de keuken. De keuken bestaat uit een rechte- en een hoekopstelling en is ook de opstelplaats van de geiser en de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de tuin. 1e Verdieping met 2 slaapkamers, badkamer en dakterras: Via de vaste trapopgang komen we op de 1e verdieping. Hier vinden we de zeer ruime ouderslaapkamer, een 2e slaapkamer, een multifunctionele ruimte en badkamer. De zeer ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. Deze kamer heeft een groot raam die zorgt voor veel lichtinval. Door middel van de vaste kast is extra bergruimte gecreëerd. De multifunctionele ruimte is goed in te delen als kastenkamer of kantoor. Deze kamer geeft bovendien toegang tot het dakterras en de 2e slaapkamer. De 2e slaapkamer bevindt aan de achterkant van de woning. De volledige betegelde badkamer is recent gerenoveerd en heeft een douche (met thermostaatkraan en handdouche), zwevend toilet en wastafel. 2e Verdieping met 2 slaapkamers: Op de 2e verdieping vinden we 2 extra slaapkamers en een extra bergruimte. De grote slaapkamer beschikt over 3 vaste kasten. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. In de extra bergkamer is bovendien ook de aansluiting voor de cv-ketel. Tuin: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De zeer ruimte tuin is gedeeltelijk betegeld waardoor hij zeer onderhoudsvriendelijk is. Vanuit de tuin hebben we toegang tot de garage en carport. Garage met carport: De garage zorgt samen met de carport voor genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de carport is de garage te betreden door gebruik te maken van de handbedienbare garagedeur. Algemeen: - De woning is volledig voorzien van enkele beglazing met houten kozijnen. - De begane grond beschikt over een betonnen vloer. - De 1e verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer. - De 2e verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer. - De badkamer is recent gerenoveerd. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - De woning is gelegen op korte afstand van de dorpskern van Zundert met volop keuze aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. - Bij deze woning dient u rekening te houden met moderniseringskosten. - Bij deze woning is gebruik gemaakt van artistieke impressies. Zundert: Welkom in Zundert, een prachtig dorp waar wonen een plezierige ervaring is! Omgeven door een schilderachtig landschap in Noord-Brabant, biedt Zundert een harmonieuze mix van historische charme en moderne faciliteiten. Met gunstige ligging en goede bereikbaarheid dankzij nabijgelegen snelwegen, kunt u genieten van de rust van het dorpsleven zonder in te leveren op mobiliteit. De gemeenschap van Zundert is hecht en gastvrij, met uitstekende voorzieningen, zoals scholen en recreatiemogelijkheden, die het perfect maken voor gezinnen. Ontdek zelf de aantrekkelijkheid van wonen in Zundert, waar geschiedenis, natuur en een levendige gemeenschap samenkomen. Kom en maak deel uit van dit bijzondere dorp! Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!