Description

Exclusief wonen in een markante villa, op een prachtige plek tussen de IJssel en de Cabinetgracht. Aan de Badhuisweg, in een kleinschalige villawijk met 8 moderne villa’s, is het fantastisch wonen met de binnenstad binnen handbereik. Deze vrijstaande villa met buitenzwembad maakt veel dromen tot werkelijkheid. Zo zijn er vier slaapkamers, twee badkamers, een kleedruimte, stijlvolle woonkamer en een fantastische woonkeuken. De diepe oprit met garage en de rondom gelegen tuin met meerdere terrassen maken het plaatje meer dan compleet. De uiterwaarden zijn maar een paar minuten lopen, net als de basisschool en een vrije school. Via het Vispoortplein en langs de jachthaven loop je binnen 5 minuten de binnenstad in met vele winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Zo is de dynamiek van de stad dichtbij en geniet je je thuis, aan de Badhuisweg, van een aangename rust. Indeling: Begane grond: Bewonder de architectuur van deze villa en loop, via de oprit met laadpaal, naar de overdekte entree. Dubbele deuren met glas geven toegang tot de prachtige ontvangsthal, waar design en luxe volop aanwezig zijn. Aan de linkerzijde is een inpandige toegang tot de verwarmde garage met berging. De garage is in gebruik als berging en sportruimte, terwijl in de berging de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn. Stijlvolle dubbele deuren verbinden de hal met de woonkamer aan de achterzijde en de woonkeuken aan de voorzijde. De woonkamer is een fantastische leefruimte met lichtinval aan twee zijden, een moderne gashaard en een grote schuifpui naar het overdekte terras. In de woonkamer ligt, net als in de hal, een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming. De woonkeuken met hardstenen vloer is een geliefde plek in huis, zowel bij de bewoners als hun bezoek. Er is ruimte voor een grote eettafel en het uitzicht naar de tuin, met de hoge bomen langs de Badhuisweg als achtergronddecor, is fraai. De moderne keukenopstelling met kookeiland heeft veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Volg de hardhouten trap naar de lichte overloop, waar de trap zijn weg verder volgt naar de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde grenst aan het balkon en aan de achterzijde zijn twee eveneens ruime slaapkamers. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie, lichte pvc-vloer. De badkamer is fraai ingedeeld met een tweepersoons wastafel, een wandcloset en een inloopdouche. Grote wandtegels met een mooie sierrand en de donkere vloertegels geven de badkamer een chique uitstraling. Tweede verdieping: In de ‘toren’ van de villa bevindt zich de master bedroom met een inloopkast en een eigen badkamer. Deze slaapkamer, die het gevoel van een suite oproept, is te bereiken via de lichte overloop. In de kleedkamer staan grote maatwerkkasten en de badkamer is ingedeeld met een groot bad, inloopdouche, wandcloset en een tweepersoons wastafel met stijlvol meubel. Derde verdieping: Vanuit de inloopkast is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Dit is een verrassend ruime bergzolder, stahoogte waarin de cv ketel, de hybride ketel en de mechanische ventilatie box zich bevinden. Exterieur: Deze fantastische villa wordt omringd door een mooie aangelegde, goed onderhouden tuin met een overdekt terras en een groot buitenzwembad. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en in de hoek van het perceel staat een tuinberging met een tweede, overdekt terras. Bijzonderheden: - De villa is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit Trendline) en een Climalutions hybride ketel; - Vloerverwarming op de begane grond; - 16 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2023; - Prachtige tuin met twee overdekte terrassen en een buitenzwembad; - Vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime bergzolder; - Energielabel A.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 940,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,052
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2005
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Pyramid hip roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
232 m²
Other space inside the building
12 m²
Exterior space attached to the building
75 m²
External storage space
7 m²
Plot size
593 m²
Volume in cubic meters
905 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
2 showers, 2 toilets, sink, double sink, and bath
Number of stories
3 stories and an attic
Facilities
Skylight, mechanical ventilation, TV via cable, solar panels, and swimming pool

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler, partial floor heating and heat pump
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Trendline (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

ZUTPHEN D 1249
Cadastral map
Area
593 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road
Garden
Surrounded by garden
Balcony/roof terrace
Balcony present

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water
Insulation
Completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 67

  • View photo 1 of Badhuisweg 29
  • View photo 2 of Badhuisweg 29
  • View photo 3 of Badhuisweg 29
  • View photo 4 of Badhuisweg 29
  • View photo 5 of Badhuisweg 29
  • View photo 6 of Badhuisweg 29
  • View photo 7 of Badhuisweg 29
  • View photo 8 of Badhuisweg 29
  • View photo 9 of Badhuisweg 29
  • View photo 10 of Badhuisweg 29
  • View photo 11 of Badhuisweg 29
  • View photo 12 of Badhuisweg 29
  • View photo 13 of Badhuisweg 29
  • View photo 14 of Badhuisweg 29
  • View photo 15 of Badhuisweg 29
  • View photo 16 of Badhuisweg 29
  • View photo 17 of Badhuisweg 29
  • View photo 18 of Badhuisweg 29
  • View photo 19 of Badhuisweg 29
  • View photo 20 of Badhuisweg 29
  • View photo 21 of Badhuisweg 29
  • View photo 22 of Badhuisweg 29
  • View photo 23 of Badhuisweg 29
  • View photo 24 of Badhuisweg 29
  • View photo 25 of Badhuisweg 29
  • View photo 26 of Badhuisweg 29
  • View photo 27 of Badhuisweg 29
  • View photo 28 of Badhuisweg 29
  • View photo 29 of Badhuisweg 29
  • View photo 30 of Badhuisweg 29
  • View photo 31 of Badhuisweg 29
  • View photo 32 of Badhuisweg 29
  • View photo 33 of Badhuisweg 29
  • View photo 34 of Badhuisweg 29
  • View photo 35 of Badhuisweg 29
  • View photo 36 of Badhuisweg 29
  • View photo 37 of Badhuisweg 29
  • View photo 38 of Badhuisweg 29
  • View photo 39 of Badhuisweg 29
  • View photo 40 of Badhuisweg 29
  • View photo 41 of Badhuisweg 29
  • View photo 42 of Badhuisweg 29
  • View photo 43 of Badhuisweg 29
  • View photo 44 of Badhuisweg 29
  • View photo 45 of Badhuisweg 29
  • View photo 46 of Badhuisweg 29
  • View photo 47 of Badhuisweg 29
  • View photo 48 of Badhuisweg 29
  • View photo 49 of Badhuisweg 29
  • View photo 50 of Badhuisweg 29
  • View photo 51 of Badhuisweg 29
  • View photo 52 of Badhuisweg 29
  • View photo 53 of Badhuisweg 29
  • View photo 54 of Badhuisweg 29
  • View photo 55 of Badhuisweg 29
  • View photo 56 of Badhuisweg 29
  • View photo 57 of Badhuisweg 29
  • View photo 58 of Badhuisweg 29
  • View photo 59 of Badhuisweg 29
  • View photo 60 of Badhuisweg 29
  • View photo 61 of Badhuisweg 29
  • View photo 62 of Badhuisweg 29
  • View photo 63 of Badhuisweg 29
  • View photo 64 of Badhuisweg 29
  • View photo 65 of Badhuisweg 29
  • View photo 66 of Badhuisweg 29
  • View photo 67 of Badhuisweg 29

© 2001-2025 funda