De Beukenhaag 17207 MD ZutphenEme en Broek

Het uitgangspunt was een perceel van bijna 850 m² in de vorm van een driehoek, het resultaat is een luxe villa met een unieke signatuur. Hier is de architect erin geslaagd om een fraai ingedeelde woning met vier slaapkamers en twee badkamers te ontwerpen, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Het ingegraven zwembad, de terrassen, veranda en mooi aangelegde tuin met een uitstekende zonligging zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Ook aan duurzaamheid is gedacht met goede isolatie, 18 zonnepanelen en aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Dit is een van de meest bijzondere huizen in de wijk, waar woningen in vele stijlen staan. De basisschool is op loopafstand en in de straat komt alleen bestemmingsverkeer. Binnen een paar minuten rij je de N348 op met goede aansluitingen binnen en buiten de stad Zutphen. Ook ben je zo in het buitengebied, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Wonen in Leesten; een plek waar je volop van gaat genieten. Indeling: Begane grond: Bewonder het lijnenspel van deze villa en loop naar de overdekte entree, links van de garage. Vanaf het moment dat je in de hal staat, besef je dat dit een uniek huis is. Grote ramen, de hoge vide en speelse indeling vormen een fantastisch geheel. Links in de hal zijn de garderobe, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Licht, ruimte en tuincontact zijn elementen die de woonkamer met open keuken tot een fraaie leefruimte maken. Het zitgedeelte is gesitueerd bij de inbouw gashaard en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De kamerhoge, kwartronde pui is een heerlijke plek voor een fauteuil, om van de zon en het uitzicht naar de tuin te genieten. In de keuken, met speelse raamindeling, staat een uitgebreide keukenopstelling met een granieten blad, een spoelbak met Quooker en volop bergruimte in de kasten en lades. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron zijn ingebouwd. Bij het spoelgedeelte is ruimte om hoge stoelen neer te zetten, wat zeer uitnodigend is om aan te schuiven. Gelijkvloers wonen op topniveau is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een prettige indeling met een diepe nis voor de garderobekast en de naastgelegen badkamer is het toppunt van luxe. Zo zie je een diep ligbad, inloopdouche, luxe wandcloset en een breed badmeubel waarop twee waskommen staan. De wandkranen, spiegel met verlichting en de Geberit douchetoilet met afstandsbediening maken dit tot een badkamer van topklasse. In de hal, naast de meterkast, is een deur naar de ruime bijkeuken/wasruimte. Onder een blad, naast de deur naar de veranda, is ruimte voor de wasapparatuur en er staat een grote kastenwand. De bijkeuken heeft een inpandige verbinding met de extra brede garage/berging, voorzien van elektra en een keukenwand. Eerste verdieping: Als je de plattegrond van deze verdieping bekijkt, zie je dat de architect hier een bijzonder huis heeft ontworpen. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken. Opvallend is dat er nauwelijks schuine muren zichtbaar zijn en dat de slaapkamers een royale oppervlakte hebben. De schuinten van het dak zijn gebruikt voor het realiseren van praktische bergingen, waarvan een als hobbyruimte gebruikt kan worden. In de tweede badkamer is de ruimte optimaal ingedeeld met een kwartronde douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Achter de witte deur bij het toilet is een berging met de opstelling van de HR-ketel. Exterieur: Bij het ontwerpen van de villa is rekening gehouden met de zonligging. De later gebouwde veranda en het zwembad met terras zijn gesitueerd op het zuiden en westen. Het grootste deel van de tuin, ingericht als siertuin met terras, is aan de zuidkant. Bomen zorgen voor fijne schaduw en de gevarieerde beplanting past goed in het geheel. Dankzij de haag is dit een tuin met privacy, maar ook met uitzicht naar de omliggende bebouwing. Bijzonderheden: - De villa is volledig gemoderniseerd met luxe keuken en badkamer en voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - De dakkapel is in 2010 bekleed met trespa; - Aluminium kozijnen, voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming via een HR ketel (Remeha Avanta 28C, 2013) en een inbouw gashaard; - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage en slaapkamer); - 18 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2021; - Laadpunt voor de elektrische auto op eigen terrein; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond; - Prachtig aangelegde tuin met een uitstekende zonligging en meerdere terrassen; - Energielabel A