Het Zwanevlot 1387206 CH ZutphenZwanevlot en De Brink

Volop ruimte binnen en buiten, parkeren op eigen terrein en een achtertuin met een goede zonligging kenmerken deze hoekwoning aan Het Zwanevlot; een kindvriendelijke en rustige wijk in Zutphen. Deze lichte woning heeft vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolderkamer, een goede badkamer met inloopdouche, een verrassend ruime woonkamer en een gezellige eetkeuken met inbouwapparatuur. In de wijk is veel groen en voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen. De dierenweide met pony’s, dwerggeiten, schapen, kippen en eenden is maar vijf minuten lopen. Aan de rand van de wijk is een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, bakker, bloemist en cafetaria. Het gezellige, karakteristieke centrum en het treinstation zijn ongeveer 10 minuten fietsen, maar ook met de bus goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Deze hoekwoning heeft veel ruimte, ook in de hal. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang, meterkast en de stijlvolle toiletruimte met fonteintje. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Naast de voordeur zie je een groot, kleurrijk glas in loodraam en aan de andere zijde is genoeg plek voor een kapstok. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim en goed in te delen met een dubbele zithoek, beiden met uitzicht naar de tuin. Of de mogelijkheid van een lange eettafel? In deze woonkamer is volop plek! Een loopdeur en een schuifpui geven toegang tot de tuin en aan de andere zijde, onder de trap, is een handige bergkast. In de woonkamer is een doorgang naar de eetkeuken, met mooi uitzicht naar de voortuin en rustige straat. De lichte hoekopstelling met aparte, halfhoge kastenwand heeft veel bergruimte, goede verlichting en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning heel ruim. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers te bereiken; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. In een van de slaapkamers aan de voorzijde hangt een wastafel en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een berging in de schuinte van het dak. Via de overloop en de hoofdslaapkamer is de badkamer te bereiken, uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte beneden. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, grote spiegel en een grote badkamerkast. Tweede verdieping: Onder het schuine lessenaarsdak met een maximale hoogte van 2.90 meter bevindt zich een grote zolderkamer met ramen aan de zuidkant, de opstelling van de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Exterieur: Niet alleen de woning, maar ook de tuin heeft ruimte. De voortuin met oprit is fraai aangelegd met gevarieerde, deels groenblijvende beplanting. Achter het lage hekje is de zijtuin met twee mooi begroeide pergola’s en een buitenkraan. Er is een eigen achterom naar de achtertuin, gesitueerd op het westen. Hier zit je heerlijk in de zon en heb je veel privacy. In de hoek van de tuin, verscholen achter het groen, staat een (fietsen)berging, voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, voorzien van HR+ glas; - Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een cv-ketel; - Vier ruime slaapkamers en een vaste trap naar de zolderkamer; - Goede badkamer, keuken en toiletruimte; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel C.