Het Zwanevlot 677206 CD ZutphenZwanevlot en De Brink

Vier jaar geleden startte de verbouwing van deze ruime hoekwoning aan Het Zwanevlot. Het resultaat mag er zijn; een luxe keuken, moderne badkamer en toiletruimte, een grote dakkapel, vijf slaapkamers en kunststof kozijnen met HR++ glas. Op eigen terrein kunnen twee auto’s staan en de achtertuin met veranda is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Deze woning is instapklaar, zeker als je geen tijd of zin hebt om te verbouwen! In deze gezellige, kindvriendelijke wijk is veel groen en voor kinderen zijn er meerdere speeltuintjes. De dierenweide met pony’s, dwerggeiten, schapen, kippen en eenden is nog geen 350 meter lopen. Aan de rand van de wijk is een buurtwinkelcentrum De Brink met een supermarkt, bakker, bloemist en cafetaria. Het gezellige, karakteristieke centrum van Zutphen en het treinstation zijn ongeveer 10 minuten fietsen en ook met de bus goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Vanaf de oprit met carport loop je naar de voordeur van deze geheel verbouwde, fraaie en luxe woning. Links in de hal zijn de trapopgang, meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje (2020). De pvc-vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De tuingerichte woonkamer is meer van 6 meter breed en heeft een grote pui met openslaande deuren aan de zuidwestkant. Dit is een fraaie leefruimte met stucwerk, een koof met inbouwverlichting, zwarte stopcontacten en een handige trapkast. Aan de voorzijde is de dichte keuken, waar een grote hoekopstelling (2020)met stijlvol zwart aanrechtblad staat. Deze keuken biedt veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, grote oven en combimagnetron zijn ingebouwd. De grote, dubbeldeurs koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Eerste verdieping: Als je dit type woning kent, dan weet je dat er maar liefst vier goede slaapkamers op de eerste verdieping zijn. De twee grootste slaapkamers zijn aan de achterzijde en aan de voorzijde zijn de derde en vierde slaapkamer, beiden van goed formaat. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een mooie pvc-vloer. Nog een voordeel; alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas. De prachtige badkamer (2020) is uitgevoerd in lichte kleuren met zwarte accenten. De inloopdouche met zitje en nis is heerlijk ruim en verder is de badkamer ingedeeld met een wandcloset, een breed badmeubel met twee wastafels en een grote spiegel met verlichting. Tweede verdieping: In 2020 is er aan de voorzijde een grote dakkapel met isolatie geplaatst. Het resultaat is een zeer grote (slaap)kamer met bergruimte in de schuinten van het dak en een goede stahoogte. In een kast hangt de HR-ketel en in het open gedeelte kan de wasmachine staan. Exterieur: De voortuin is geheel bestraat, waardoor je twee auto’s op eigen terrein kan parkeren. Aan de rechterzijde is een vaste plantenbak gemaakt, met leuke planten die weinig onderhoud nodig hebben. Vanuit de woonkamer loop je de geheel betegelde achtertuin op het zuidwesten in. De grote veranda met inbouwverlichting is ruim 21 m² groot en in de tuin is genoeg plek om van de zon te genieten. De zwarte poort geeft toegang tot de steeg en in de berging met elektra is ruimte voor de fietsen, het buitenspeelgoed van de kinderen en een werkbank. Bijzonderheden: - Grote dakkapel en dakisolatie, geplaatst in 2020; - Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas (2020); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2020); - Vloerverwarming in de hal, trapkast, woonkamer en keuken; - Algehele verbouwing in 2020/2021 (inclusief keuken, badkamer en toiletruimte); - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport en oprit); - Grote veranda in de achtertuin (2020); - Energielabel C