IJsselkade 227201 HD ZutphenStadskern

Wonen in de stad. HERENHUIS met IJsselzicht. Gelegen aan zowel de IJssel als de Berkel. Waar wonen gecombineerd kan worden met werken/praktijk, vanwege de grote multifunctionele studio op de begane grond. Bovendien een grote inpandige garage/werkplaats van 72 m2. Stijlvol gemeentelijk monument uit 1860 met het comfort van nu. Eén van de beeldbepalende witte panden voor het zicht op torenstad Zutphen! Kijk voor de volledige presentatie van de woning met meer foto's en additionele informatie op de website van de verkopend makelaar. INDELING Entree via monumentale deur aan de zijkant van het pand, waar tevens de Berkel loopt. U kiest voor de lift of voor de trap naar de 1e verdieping. In 2016 werd het pand gerenoveerd en verduurzaamd. 1e VERDIEPING Het fraaie lichte trappenhuis brengt u, via openslaande deuren met glas-in-lood ramen, in de hal van de woning op de eerste verdieping met gestucte plafonds. De plafondhoogte is 4 meter! Van daaruit komt u in de dubbele living over de volle breedte van de voorzijde van de woning met fantastisch uitzicht op de IJssel en uiterwaarden. Niet alleen aan de voorzijde, maar ook via het hoekraam ver kijkend over de lengte van de IJsselkade. Er is een combinatie van vloer- en wandverwarming aanwezig. Living 1 heeft bovendien een gezellige houtkachel, schouw en fraaie vensterbanken. De 2e living is eveneens ruim en heeft een identieke schouw. Van hieruit is het balkon (met vlaggenstok) aan de voorzijde bereikbaar. De en suitedeuren scheiden de keuken - indien gewenst - af van de living. De keuken met eetgedeelte en toegang tot dakterras is voorzien van alle luxe (inbouw)apparatuur: o.a. Quooker, 4 Stove ovens & 7-pits gasfornuis en heeft veel vaste kastruimte. Aan het kookeiland met spoelunit en vaatwasser is een zitgedeelte (barretje). Hier ligt een hardstenen vloer met vloerverwarming. In de serre bevindt zicht het eetgedeelte: ruim en licht door de vele ramen, met zicht op de bomen en kromming in de Berkel. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het grote dakterras (102 m2) voorzien van houten vlonders, bergkasten, houtopslag. Een heerlijke plek om te barbecueën, te borrelen en te loungen. Terug naar binnen: waar – grenzend aan de hal - nog een werk- of studeerkamer aanwezig is, en tevens een toilet met fonteintje. Prachtige brede houten vloerdelen verbinden de hal, werkkamer/study en beide livings harmonisch met elkaar. 2e VERDIEPING Met de lift of via de trap bereikt u de 2e verdieping bestaande uit: 3 slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte, alle voorzien van vloerverwarming. Via de overloop met zichtbare oorspronkelijke draagconstructie bereikt u de ruime luxe badkamer, voorzien van granieten vloer, douche, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met toegang tot het balkon. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen, met eigen luxe en suite badkamer met dubbele wastafel en ligbad. Vanuit bed een fantastisch uitzicht over de uiterwaarden en de IJssel. De master bedroom heeft vaste kasten. Een derde (kleine) slaapkamer is bereikbaar via de overloop, danwel via een schuifdeur vanuit de master bedroom. Tenslotte de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, c.v.-opstelling en toegang tot de lift. BEGANE GROND – STUDIO De studio op de begane grond heeft een separate entree aan de IJsselkade en is tevens via de ingang aan de Kattenhavestraat te bereiken. Grote L-vormige (multifunctionele) ruimte, thans in gebruik als kantoor-/praktijkruimte: een enorme vergadertafel (of eettafel) met zicht op de IJssel en IJsselkade. Woonkamer/loungeruimte en (open) slaapkamer. Stoer en industrieel is de look van deze ruimte, met een hoogte van 4 meter en origineel balkenplafond. Pantry en separaat toilet. Tevens geschikt voor trainingen, muziek, workshops. Ook andere (consumentverzorgende) bedrijfsactiviteiten, zoals bijv. huis-/tandarts, een kookstudio, gastenverblijf, bed & breakfast, coaching, yoga of atelier. Zelfs een hotel, restaurant of een espressobar behoort hier tot de mogelijkheden, omdat dit gehele pand de bestemming "wonen" met de functieaanduiding horeca tot en met horecacategorie 1 heeft (voor het gehele pand). Het pand heeft officieel 2 adressen: IJsselkade 22 en Kattenhavestraat 3-5. In 2016 heeft een grote renovatie plaatsgevonden en is van twee woningen één woning gemaakt. BEGANE GROND – GARAGE/WERKPLAATS Tenslotte is op de begane grond een zeer grote inpandige garage (72 m2) met elektrische roldeur aanwezig. Een werk-/hobbyruimte met grote vaste werkbanken, krachtstroom, leidingen met aansluitpunten voor een compressor en veel kast- en bergruimte, een wateraansluiting met stortbak en een vide. De garage biedt plek aan maximaal 3 auto’s en wordt door een schuifdeur afgesloten van de rest van de begane grond. BUITEN Het huis heeft op de eerste verdieping aan de voorzijde (IJssel) een balkon en op de tweede verdieping aan de achterzijde (Berkel en oude stadscentrum) een tweede balkon. Het dakterras op de eerste verdieping is door haar ruime, maar ook beschutte opzet een heerlijke plek om te vertoeven. Kortom: meer dan 300 m2 wonen/werken met uitzicht op de IJssel én op een prachtig stukje van de Berkel die naast het huis in de IJssel uitmondt. Van der Chijs makelaardij heeft deze tekst zorgvuldig opgesteld. Er kunnen hieraan echter geen rechten worden ontleend.