Oudewand 11-A EN B7201 LJ ZutphenLaarstraat en omgeving

In het historische centrum van Zutphen gelegen sfeervol woonhuis (126 m²) met praktijkruimte/studio/werkplaats/atelier/garage/B&B/extra woonruimte (124 m²) op de begane grond, riant dakterras (46 m²) en middeleeuwse (wijn)kelder. De ruimte op de begane grond is binnendoor te bereiken en heeft een eigen entree aan zowel de Oudewand als via een af te sluiten poortje naar Rijkenhage. Het woonhuis is recent verduurzaamd met een geïsoleerd nieuw dak en HR++ ramen. Een heerlijke en fijne plek om wonen, werken en hobby te combineren. Indeling: middeleeuwse kelder (tongewelf) van circa 30 m² met een stahoogte van 1,75m, zeer geschikt als wijnkelder. Begane grond: entree met originele tegelvloer en trap naar de woonverdieping, aan de voorzijde een kamer waar je alle kanten mee op kan met een doorgang naar de inpandige garage, werkruimte en atelier. Op de begane grond bevindt zich tevens een eenvoudige toiletruimte, wasmachine aansluiting, 400v/3-fase aansluiting en het wordt er verwarmd met een eigen CV-ketel. Aan de achterzijde via een gang het idyllische poortje naar Rijkenhage. 1e Verdieping: overloop, nieuw toilet, ruime en heerlijk lichte kamer en suite met twee marmeren schouwen, glas-in-lood suite deuren, vaste kasten met paneeldeuren en originele houten vloeren. In de voorkamer is een aansluiting voor een houtkachel. De keukenruimte is aan de achterzijde van het huis en heeft een deur naar het grote dakterras (46 m²). 2e Verdieping: overloop, vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en een nieuwe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Vlizotrap met dakluik naar het platte dak. De dakbedekking is in 2022 vervangen en geïsoleerd. De CV-ketel van het woonhuis is uit 2021 en de CV-ketel van de begane grond uit 1999. Recent zijn alle kozijnen vervangen, is er HR++ glas geplaatst en is het buitenschilderwerk gedaan. Wonen combineren met werken en/of hobby in de fraaie Zutphense binnenstad met alle faciliteiten in de directe omgeving. Bestemmingsplan Oude stad/IJsselkade, wonen desgewenst in combinatie met werken. Woonoppervlak: 126 m² Werk/hobbyruimte Bg: 124 m² Dakterras: 46 m² Inhoud: 886 m³ Kaveloppervlak: 129 m² Label: C Binnen enkele minuten sta je op de gezellige markt van Zutphen met haar talloze sfeervolle restaurants en terrassen en kun je genieten van de prachtigste zonsondergangen aan de IJsselkade. Vlakbij zijn veel leuke winkels, bioscoop, theater, musea en ook het station met goede treinverbindingen is een paar minuten lopen. Een bijzonder huis met tal van mogelijkheden. Kom je snel kijken?