Sold

Weerdslag 77206 BR ZutphenWaarden en weerdslag

  • 129 m²
  • 257 m²
  • 4
€ 415,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 19, 2024
Date of sale
November 8, 2024
Term
2 weeks

Description

We kunnen het niet beter omschrijven. De bewoner vertelde ons dat het hier 100% fijn wonen is. Het is een heerlijk huis, met een gunstige ligging ten opzichte van de zon. Nog een voordeel is de slaapkamer op de begane grond, die voor de thuiswerker en ondernemer heel aantrekkelijk is als werkplek, kantoor- of praktijkruimte. Op de eerste verdieping zijn drie (mogelijk vier) slaapkamers en er is een vaste trap naar de zolder. Qua buitenschilderwerk is er een garantiecertificaat tot september 2027 en alle ramen zijn voorzien van HR glas. De Weerdslag is een mooie, rustige wijk met veel groen. Vanaf deze woning lopen kinderen de hoek om, om na een paar minuten bij de Vrije School VO te staan. Ook basisonderwijs, winkelcentrum De Brink, en de bushalte zijn in de nabijheid. Aan de overzijde van de Laan naar Eme zijn een park en een kinderboerderij. Wil je naar de gezellige binnenstad van Zutphen, dan is het iets meer dan 5 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Zet de auto op de oprit of de fiets in de berging, om daarna naar de overdekte entree te lopen. In de hal hoeft geen kapstok te staan of hangen, want die kan in de inpandige berging een plekje krijgen. Verder biedt de berging ruimte aan de HR-ketel, een vriezer en de wasapparatuur. Naast de berging is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal loop je de eetkamer in, die in verbinding met de woonkamer en keuken staat. Door de grote ramen aan de oost- en westkant valt veel licht naar binnen en de laminaatvloer zorgt voor een leefruimte met sfeer. Een grote eettafel neerzetten is geen probleem en de tuingerichte woonkamer met open haard is goed in te delen met een ruime zithoek. In de keuken staan vier losse elementen; een hoge kast, kookgedeelte, spoelgedeelte en een koffiecorner. De gaskookplaat, oven en koelkast zijn ingebouwd waardoor je direct kan beginnen met koken. Verrassend is de ruime slaapkamer op de begane grond, gerealiseerd in de voormalige garage. Drie ramen in de buitengevel en een groot dakraam zorgen voor veel lichtinval. Voor de thuiswerker en ondernemer, die op zoek is naar een kantoor of praktijk aan huis, is dit een interessante ruimte. De garagepoort is nog aanwezig, dus de ruimte kan ook weer de oude functie krijgen om de auto binnen te zetten. Links van de woning is een meer dan 6 meter lange berging gebouwd, met openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Voor de fietsen en het tuingereedschap is dit een geschikte ruimte. Eerste verdieping: Vanaf het portaal is de overloop te bereiken, waaraan drie (mogelijk vier) slaapkamers en de badkamer grenzen. Aan de achterzijde is een zeer ruime slaapkamer, in gebruik als hobbyruimte, met een wastafel en twee deuren naar het balkon. De tweede en derde slaapkamer, waarvan een met een deur naar het tweede balkon, bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel met spiegelkast, een handdoekenradiator en een tweede toilet. Acht jaar geleden zijn de douchecabine, het ligbad en het toilet vernieuwd. Zolder: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder met twee dakramen en diepe bergingen in de schuinten van het dak. Exterieur: Aan de voorzijde kun je niet alleen op eigen terrein parkeren, er is ook een diepe voortuin met mooie beplanting. Via het pad loop je naar de voordeur en de (fietsen)berging. Vanuit de woonkamer is de fraaie achtertuin op het westen te bereiken. Als je op het terras met buitenhaard zit, heb je prachtig uitzicht naar het vele groen in de tuin. Houten schuttingen en een hoge haag zorgen voor privacy en er zijn twee terrassen gemaakt, om gedurende de hele dag in de zon te kunnen zitten. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook, langs de Harenbergweg. Om met de woorden van de bewoner af te sluiten: ‘Ik wens de volgende bewoner hier net zoveel woonplezier’. Bijzonderheden: - De voor-/zij-/achtergevel en de schoorsteen zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (voor- en achtergevel in 2024); - Houten kozijnen met HR glas; - Het buitenschilderwerk is in augustus 2021 uitgevoerd (met garantiecertificaat tot 21-9-2027); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2019); - Rookmelders zijn vervangen in 2024; - Speels ingedeelde woon-/eetkamer met een open haard en veel lichtinval; - Garage is verbouwd tot slaapkamer (mogelijk werk-/studeerkamer of kantoor aan huis); - Drie (mogelijk vier) slaapkamers op de eerste verdieping; - Vaste trap naar de zolder; - Energielabel B

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 415,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,217
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1977
Specific
Partly furnished with carpets and curtains

Surface areas and volume

Areas
Living area
129 m²
Other space inside the building
18 m²
Exterior space attached to the building
10 m²
Plot size
257 m²
Volume in cubic meters
521 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, and sink
Number of stories
2 stories and an attic
Facilities
Mechanical ventilation, flue, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Double glazing and energy efficient window
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Tzerra Ace (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

ZUTPHEN N 463
Cadastral map
Area
257 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
108 m² (12.00 metre deep and 9.00 metre wide)
Garden location
Located at the west
Balcony/roof terrace
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

19/10/2024

On funda

Neighborhood