Zwanenburgerdijk 4661161 NW ZwanenburgZwanenburg Dijk

Vrijstaand wonen met zicht op de Ringvaart! Te koop: Een vrijstaande dijkwoning met mooi uitzicht over het water van de Ringvaart, met een toekomstige mogelijkheid voor een eigen steiger voor het huis.  Met de ligging dichtbij de winkels van het centrum van Zwanenburg op de Dennenlaan, op loopafstand van Sugar City met NS-station en recreatiegebied Spaarnwoude, is dat ideaal te noemen. Amsterdam en Haarlem zijn slechts binnen 10 minuten bereikbaar via de A200 (Haarlemmerstraatweg). Door ze vele raampartijen en de (doorzon)woonkamer is de woning erg licht van opzet. Grenzend aan de achterpui met openslaande deuren is een geheel bestrate achtertuin op het zuidwesten met achterin een stenen berging en tevens een mooi overdekt terras/veranda. Genieten van de zon kan ook op het dakterras op de eerste etage.  Indeling: Entree, ruime hal met garderobe en toilet. Royale L-vormige en doorzonwoonkamer (van 3 kanten licht) met een donkere grindvloer, open spiltrap en openslaande deuren naar de achtertuin met een overdekt terras/veranda van ruim 6 m2 Open keuken aan de achterzijde met keukenblok met onder andere een gasfornuis met ingebouwde oven, vaatwasmachine en koel/vries combinatie. Bergkast met combiketel.  1e etage: Overloop met dakkapel. Ruime hoofdslaapkamer (staat niet op de foto's) aan de achterzijde met diepe inbouwkast en schuifpui naar het zeer ruime dakterras. Badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafel. Twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde waarvan één voorzien is van 2 vaste kasten. Extra noot: Met betrekking tot de verzakking/scheurvorming geeft verkoper geen garantie. De koper wordt in de gelegenheid gesteld dit te kunnen onderzoeken. Er is geen recent bouwkundig rapport aanwezig. Er dient wel rekening te worden gehouden met eventuele bouwkundige (constructieve) aanpassingen. Hiermee is rekening gehouden bij de vraagprijs. Algemeen: - Woonoppervlakte netto van 112,60 m2, bruto woonoppervlakte van maar liefst 152,20 m2 en een inhoud van 486,45 m3. De berging (genoemd als kelder in het meetrapport) is 15 m2 groot; volgens het aanwezige professioneel opgestelde meetrapport; - Totale perceel oppervlakte van 194 m2, bestaande uit 2 percelen: 175 m2 woning met tuin en 19 m2 kelder/berging in de achtertuin; - Vrijstaande woning; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Geheel dubbel glas, voorzien van Schiphol-isolatie; - Mogelijkheid om een steiger (berm en water) te kopen of te huren via het Hoogheemraadschap van Rijnland; - Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel, type Nefit geïnstalleerd omstreeks 2016; - Elektrische rolluiken aan de achterzijde van het pand; - Recht van opstal is van toepassing. De voorwaarden zijn eeuwigdurend vastgelegd. De jaarlijkse kosten (retributie genoemd) zal per 1 december 2023 €374,00 per jaar bedragen. De retributie wordt vastgesteld voor 1 december 2023 tot 1 december 2028. Het contract wordt ieder vijf jaar aangepast, conform het besluit van Hoogheemraadschap van Rijnland, waarbij is besloten tot toepassing van de methodiek voor aanpassing van de grondwaarde met vijf procent (5%) per vijf jaar. - De volgende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen vanwege het bouwjaar en ook de verzakking: ouderdom-, asbest- en 'as is were is' clausule; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.