Iepenstraat 1228021 XL ZwolleBollebieste

GOED ONDERHOUDEN EN SFEERVOLLE STARTERSWONING Deze jaren '30 woning heeft een mooie grote doorzon-woonkamer met veel lichtinval. De woning is sfeervol ingericht en afgewerkt. Aansluitend aan de woonkamer is een ruime keuken gerealiseerd met voldoende ruimte voor een (kleine) eethoek. De voormalige berging is bij de keuken aangetrokken en nu deels in gebruik als bijkeuken en deels als berging. Ook bijzonder praktisch is de grote kelderkast die via een halletje vanuit de kamer bereikbaar is. De badkamer is in 2023 vernieuwd en helemaal van deze tijd! Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte, waarbij er ook een tweede toilet te vinden is in de badkamer. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Kortom: instapklaar! GROTE DAKKAPEL EN VLIZOZOLDER Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers, waarvan een grote ouderslaapkamer. De achterste slaapkamer is vergroot met een extra brede dakkapel aan de achterzijde. Deze kapel is van onderhoudsvrij kunststof en voorzien van zes ramen, waaronder twee draai/kiepramen. Er is een hoge, bevloerde zolder bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de CV-installatie. Het dakraam zorgt voor voldoende daglicht op zolder. De kap is jaren geleden na-geïsoleerd (2,5 Rw). MOOIE LOCATIE De Iepenstraat is een rustige straat met diverse bomen, gelegen in de wijk Dieze. Dit gedeelte van Dieze ligt net buiten de stadsgrachten en ligt dus heel centraal. In 5 fietsminuten sta je op de Grote Markt met daaromheen alle gezelligheid en cultuur die je maar wenst. Ook winkels, sportvoorzieningen en het station bevinden zich op korte afstand, evenals speeltuintjes en park De Hogenkamp. Met de auto rij je binnen een mum van tijd de snelweg A-28 op. Bij de woning hoort een leuke voortuin en een achtertuin van circa 2m breed en 5 meter diep. Het is een achtertuin met achterom. Ideaal om de fietsen of een motor te parkeren in de tuin of berging! INDELING Begane grond: Entree, lichte woonkamer van 27 m² met laminaatvloer. Halletje met toegang tot toilet en kelderkast. Dichte keuken voorzien van een keukenblok met enige inbouwapparatuur en een losse koelkast. Bijkeuken/berging met aansluiting voor de wasmachine en deur naar de tuin. Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaap-/werkkamers waaronder een ouderslaapkamer en achterkamer met grote kapel. Moderne badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche en wastafel. Zolderverdieping: Via vlizotrap bereikbaar: grote bevloerde en geïsoleerde bergzolder met dakraam en CV-opstelling. ALGEMEEN EN BIJZONDER Sfeervol huis met goed afwerkingsniveau; Bouwjaar 1936; Badkamer vernieuwd in 2023; Gebruiksoppervlakte ruim 100 m² waarvan woonoppervlakte 92 m²; Kunststof kozijnen met dubbel glas in de gehele woning (uit 2012); HR-combiketel uit 2018.