Korenmolen 264133 EM Vianen (UT)Molenbuurt I

Deze extra brede eindwoning met carport ligt op een rustig hofje tegen het gemeentelijk groen aan. De wijk Monnikenhof is zeer kindvriendelijk opgezet met veel speelveldjes en woonerven. Er is een basisschool op loopafstand, net als de andere voorzieningen als supermarkt, gezondheidscentrum en afhaalrestaurant. De auto parkeer je hier op eigen terrein, maar ook in de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid. De woning beschikt over 4 fijne slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Vianen ligt heel centraal in het land en is ook met het OV goed bereikbaar. Je rijdt met de auto in enkele minuten naar de A2 of A27 en kunt zo binnen een half uur Breda of hartje Utrecht aanrijden. Vianen is een stad met rijke historie en dat zie je vooral in de sfeervolle binnenstad terug. Er worden geregeld evenementen georganiseerd; Sleepbootdagen, Paardenmarkt, Oldtimerdag, etc. Tevens vind je in de binnenstad winkels van de grote ketens en gezellige horeca met terrassen. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang en meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en deze is voorzien van een praktische vaste kastruimte. De keuken vind je aan de tuinzijde van de woning. De keuken is half open en voorzien van diverse apparatuur. De keuken is voorzien van een raam in de zijgevel, hierdoor heb je een heerlijk lichte werkruimte. Er is ruimte om een flinke eethoek te plaatsen met zicht op de achtertuin. Je kunt zowel vanuit de keuken als de eethoek naar de tuin via een loopdeur. De woning is ruim 7,5 m breed en dat voel je, wat een fijne leefruimte! Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan kun je 3 ruime slaapkamers en de badkamer bereiken. De woning heeft veel meer woonruimte dan een standaard eengezinswoning door de L-vorm. De slaapkamers zijn 12 m², 12 m² en ruim 20 m². De badkamer is zeer modern (uit 2021) en voorzien van 2e toilet, doucheruimte en dubbel wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met op de voorzolder de CV en opstelplaats voor wasmachine en droger. Achter het schot is veel bergruimte. Aan de achterzijde heb je een raam voor daglichtoetreding. Tevens vind je hier een ruime 4e slaapkamer met naast het raam aan de achterzijde ook een dakvenster aan de voorzijde. Ook hier achter het schot bergruimte. Buiten: De achtertuin ligt op het zuidoosten en grenst aan het gemeentelijk groen aan de westkant. Hierdoor heb je de hele dag de zon in de tuin. Ook als de zon in de winter lager staat, zul je hier zonlicht in de tuin/woning hebben! Er staat achterin in de tuin een overkapping om, ongeacht het weer, heerlijk van het buitenleven te kunnen genieten. Daarnaast is er een berging een achterom. De tuin is extra diep doordat de huidige bewoners ervoor gekozen hebben een strook snippergroen van de gemeente te kopen.  Bijzonderheden: - Voorzien van zonnepanelen; - Jonge CV uit 2021; - Parkeren op eigen terrein; - Moderne badkamer; - 137 m² woonoppervlakte! Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.