Lekdijk 154131 KA Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Twee-onder-een-kapwoning waar charme, ruimte en een unieke dijklocatie aan de Lek samenkomen! Deze bijzondere woning biedt een unieke kans om te wonen op een prachtige plek aan de Lek. Hier geniet je van de rust van het buitenleven in een landelijke omgeving, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Het ruime perceel met een zonnige tuin en eigen achterom biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Bouwjaar: 1906. Woonoppervlakte: 86 m². Perceeloppervlakte: 395 m² Gelegen aan de Lekdijk, biedt de woning uitzicht over de rustige rivier en de omliggende uiterwaarden. Op een kilometer afstand ligt de historische binnenstad van Vianen, met haar gezellige terrasjes, winkels en restaurants. De nabijgelegen snelwegen A2 en A27 zorgen bovendien voor uitstekende verbindingen naar steden in de regio, zoals Nieuwegein, Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Via de ruime veranda (ca. 31 m²) stap je de woning binnen. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, de keuken, de eetkamer en de badkamer. De woonkamer (ca. 24 m²) straalt sfeer uit dankzij de raampartijen aan drie zijden, die het buitengevoel naar binnen halen. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek, terwijl een zitje aan de achterzijde uitkijkt over de tuin. De keuken (ca. 7 m²), geplaatst in 2016, is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en voldoende kastruimte. Deze staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 8 m²), een fijne plek om samen te komen. De badkamer op de begane grond beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en designradiator. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop, waar de CV-ketel (Nefit, 2007) is geplaatst. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 16 m² en 13 m²). De grootste slaapkamer beschikt over een airco (warmte- en koelstand), wat extra comfort biedt. Dankzij de dakkapellen en Velux-dakramen, geplaatst in 2007, zijn de kamers heerlijk licht en praktisch in te delen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin op het zuiden: De diepe, zonnige tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is zowel bereikbaar via de veranda als via een achterom aan de Goudenregenstraat, waar tevens een parkeerplaats aanwezig is. Verschillende zitplekken bieden een prettige balans tussen zon en schaduw, terwijl de ruime berging (ca. 17 m²) voldoende plek biedt voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Het dak van de schuur is in 2011 vernieuwd. Bijzonderheden: - Gehele buitenzijde gestukt en geschilderd in 2022; - Gehele benedenverdieping gestukt en geschilderd in 2022; - Nieuwe groepenkast en leidingen in 2022; - Twee dakkapellen geplaatst en dakisolatie uitgevoerd in 2007; - Recht van overpad voor Lekdijk 13 aan de voorzijde; - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.