Sluiseiland-Zuid 44132 SK Vianen (UT)Sluiseiland

Royale A+++ gezinswoning van maar liefst 125 m² woonoppervlak! Met vier grote slaapkamers en gelegen aan het water op loopafstand van het stadscentrum en goede verbinding met Utrecht! Welkom op Sluiseiland-Zuid 4 in Vianen – een gezinswoning die alles biedt wat je zoekt in ruimte, comfort en duurzaamheid. Deze moderne woning uit 2022 combineert hoogwaardig afgewerkte wanden en vloeren met luxe voorzieningen en een toekomstbestendig A+++ energielabel. Dit betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook direct besparen op je energierekening. Zowel bij het water een privé terras als een gezamenlijke tuin aan de achterzijde met nog meer ruimte, Net wat je fijn vindt om lekker buiten te zitten! Indeling en leefruimte : Bij binnenkomst valt direct de royale ruimte en hoogwaardige afwerking op. De ruime woonkamer en open keuken zijn ideaal voor gezinnen die houden van ruimte en gemak. De keuken is volledig uitgerust met de nieuwste inbouwapparatuur, zoals een XXL Bora inductiekookplaat, Quooker en een combi-oven met stoomfunctie – koken wordt hier een waar genot! Het aangrenzende terras met uitzicht op het water biedt een droomplek om te ontspannen, borrelen of gewoon van het buitenleven te genieten. Indeling: Vier grote slaapkamers en praktische indeling Deze woning is perfect voor gezinnen dankzij de vier royale slaapkamers, ideaal voor elk gezinslid of als werk- en hobbyruimtes. De woning is praktisch ingedeeld: Begane grond: Entree met hal, toilet, royale keuken die grenst aan de woonkamer, en toegang tot het aangrenzende terras. Eerste verdieping: Overloop, luxe badkamer en twee grote slaapkamers die volop ruimte en privacy bieden. Tweede verdieping: Nog eens twee ruime slaapkamers en een extra berging, wat veel flexibiliteit biedt voor diverse gezinsbehoeften. Locatie en omgeving: Sluiseiland-Zuid 4 bevindt zich op een toplocatie vlakbij het centrum van Vianen, met winkels, restaurants, cafés, scholen en sportclubs binnen handbereik. De uitvalswegen A2 en A27 maken Utrecht en omliggende steden snel bereikbaar, en ook met het openbaar vervoer en de fiets ben je overal snel. Voor natuurliefhebbers zijn er mooie wandelroutes langs de Lek en parken op loopafstand. Buiten en parkeren De woning beschikt over een heerlijk privéterras, direct toegankelijk vanuit de woonkamer, en biedt een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein, plus een berging in de onderbouw. Bijzonderheden: -Woonoppervlak 125 m² (conform NEN 2580) -VvE servicekosten: € 65,31 (berging en parkeerplaats) en € 62,88 (appartement) per maand -Actieve VvE -Gasloze woning met volledige vloerverwarming en HR++ en triple glas -Moderne keuken met luxe apparatuur (XXL Bora, Quooker, stoomoven) -Bouwjaar 2022 (Bron: BAG) -Energielabel A+++ en voorzien van 4 zonnepanelen -Autoluw eiland, enkel voor bestemmingsverkeer -Parkeren in eigendom (parkeergarage) -Oplevering in overleg