Zwanenburgerdijk 282141 BM VijfhuizenVijfhuizen Nieuwebrug

Vrijstaand wonen tussen Amsterdam en Haarlem gelegen, met zicht op de Ringvaart Een mooie kans: een vrijstaande dijkwoning met mooi uitzicht over het water van de Ringvaart, parkeergelegenheid op eigen terrein en met een toekomstige mogelijkheid voor een eigen steiger voor het huis. Hier ervaar je de vrijheid en privacy van landelijk wonen! De woning herbergt ontzettend veel mogelijkheden. Er kan gekozen worden om de huidige woning in stand te laten, te verbouwen of wellicht te kiezen voor om een nieuwe woning te realiseren! Voor (ver)bouwmogelijkheden wijzen wij u door naar de gemeente Haarlemmermeer en de vigerende omgevingswet (voormalig bestemmingsplan). Ook is de unieke mogelijkheid om de naast gelegen stuk grond te huren van het Hoogheemraadschap of zelfs in bloot eigendom te verkrijgen (icm het perceel van de huidige woning). De thans geldende tarieven zijn beschreven in 'Tarieven Vastgoed Rijnland 2024', deze zijn inzichtelijk op de website van het Hoogheemraadschap, en op verzoek zenden wij dit u toe. Indeling: Entree, ruime hal met garderobe, royaal toilet en badkamer. Ruime (doorzon)woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, schuifdeur naar de achtertuin, open trap naar de slaapverdieping. Open keuken aan de achterzijde met keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar bijkeuken met C.V.-opstelling. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde zijn gelegen waarbij één voorzien is van 2 vaste kasten. Er zijn diverse ruime bergingen aanwezig op het perceel. Er is geen recent bouwkundig rapport aanwezig. Er dient wel rekening te worden gehouden met eventuele bouwkundige (constructieve) aanpassingen. Dit geldt ook voor bergingen op het perceel. Hiermee is rekening gehouden met de vraagprijs. Algemeen: - Woonoppervlakte netto van 112,9 m2, gebouwgebonden buitenruimte van 38,10m2, berging/souterrain 26,8 m2 en een inhoud van385 m3; volgens het aanwezige professioneel opgestelde meetrapport; - Perceeloppervlakte van 486 m2; - Vrijstaande woning; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Mogelijkheid om een stuk berm en water t.b.v. een steiger te kopen of te huren via het Hoogheemraadschap van Rijnland; - Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel, type Nefit; - Recht van eeuwigdurende opstal is van toepassing. De jaarlijkse kosten (retributie genoemd) bedraagt € 1.409,00 per jaar. Er is een ingroeiregeling van toepassing; per 01-03-2025 zal de retributie verhoogd worden naar € 1.463,00. Het contract wordt ieder vijf jaar aangepast, conform het besluit van Hoogheemraadschap van Rijnland, waarbij is besloten tot toepassing van de methodiek voor aanpassing van de grondwaarde met vijf procent (5%) per vijf jaar. - Mogelijkheid om de naast gelegen stuk grond van ca. 250 m2 te huren van het Hoogheemraadschap of zelfs in bloot eigendom te verkrijgen (icm het perceel van de huidige woning). De thans geldende tarieven zijn beschreven in 'Tarieven Vastgoed Rijnland 2024'; - Gezien de landelijke ligging is de woning voorzien van een septictank en heeft het een gastank; - De volgende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen mede vanwege het bouwjaar: ouderdom-, asbest-, 'niet-bewoning-' en 'as is were is' clausule; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.