van der Werffstraat 3423132 WK VlaardingenWetering

Dit knusse twee (voorheen 3)-kamer appartement is gelegen op de 3e woonlaag in een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VvE. De ligging van het appartement op de hoek zorgt voor veel lichtinval en een wijds uitzicht. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, het openbaar vervoer en uitvalswegen. De mooie natuur van de Broekpolder en de Krabbeplas is op loopafstand. Op vijf minuten fietsen zit je in het centrum van Vlaardingen waar je kunt genieten van heerlijke terrasjes en restaurantjes. Indeling: Afgesloten entree met brievenbussen en intercomsysteem. Centrale hal met trapopgang en toegang tot de bergingen. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag. 3e Woonlaag: Entree, tochtportaal. Ruime hal met vaste kast en meterkast. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met gezellige gashaard en deur naar het balkon dat op het zuiden is gelegen. De muur tussen de woonkamer en eetkamergedeelte is doorgebroken voor meer ruimte. Deze wand is ook eenvoudig weer terug te plaatsen waardoor je een extra slaapkamer kunt maken. Open keuken met modern keukenblok uit 2017 met koelkast, vriezer, oven, 4-pits kaskookplaat, afzuigkap en opstelling van de (huur)geiser. Slaapkamer. Geheel betegelde badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Hier vind je ook de wasmachineaansluiting. Toilet. In de onderbouw is een ruime berging aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1958 - Woonoppervlakte: ca. 58 m² - Inhoud: ca. 193 m³ - Verwarming middels gaskachel - Warmwatervoorziening: huurgeiser - Vereniging van Eigenaars: servicekosten ca. € 141,- per maand - Vaste erfpachtcanon van € 39,80 per jaar tot en met 15 februari 2056 - Geheel voorzien van dubbele beglazing/HR++-glas - Energielabel E tot 25-9-2034 - Kijk voor meer info op: vanderwerffstraat342.nl - Oplevering: 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, ca. 2e kwartaal 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.