van der Werffstraat 3563132 WK VlaardingenWetering

Bent u op zoek naar een ruim 3 kamer appartement in de Westwijk? Dan moet u zeker eens een kijkje komen nemen bij dit leuke appartement. Dit appartement is gelegen op de 3e verdieping van een complex met een actieve VvE. Het appartement heeft een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, een keurige keuken en een fijn balkon waar u ’s middags van het zonnetje kunt genieten. In de onderbouw van het complex is een hele ruime berging. Hier kunt u met gemak een aantal fietsen/scooters plaatsen. Tel daar de ideale ligging nabij de natuur van de Broekpolder, de winkels, de scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen bij op en u heeft een fijne woonplek gevonden! Indeling: Afgesloten entree met bellentableau. Centrale hal met toegang tot de bergingen en de trapopgang naar de verdiepingen. De entree van het appartement is gelegen op de 3e verdieping. Tochtportaal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar). Op de vloer ligt een mooie houtlook vloer welke doorloopt naar de gang en woonkamer. Gezellige woonkamer met structuur wanden, sfeervolle sierhaard en veel lichtinval. Direct aan de woonkamer grenst een kinderslaapkamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 2.97 x 2.57m. De keuken is keurig uitgevoerd in een lichte kleurstelling, een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, een oven, een koel-/vries combinatie, vaatwasser en vaste kast met de opstelling van de c.v. ketel (Vaillant 2013). Grote ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dubbele deuren naar het zonnige balkon. U heeft hier het middag en avondzonnetje. Deze slaapkamer heeft een houtlook laminaatvloer en een afmeting van ca. 4.09 x 3.84m. De vergrote badkamer heeft wit wandtegel en een houtlook vloertegel, een ruime douchehoek, een wastafelmeubel met veel opbergruimte, een designradiator, een wasmachine aansluiting en een zwevend closet. In de onderbouw van het complex is een hele ruime berging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 69m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 228 m³ - Bouwjaar 1958 - Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van €49,76, recht lopend tot en met 15-02-2056 - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Vaillant (2013) - Houten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de voordeur - Berging in de onderbouw - Actieve VvE, bijdrage € 176,27 per maand - Vanuit de VVE is gebruik gemaakt van de stimuleringsregeling vanuit het SVN voor renovatie van het gebouw - Energielabel B, geldig tot 05-09-2034 - Oplevering in overleg Vraagprijs € 230.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.