Arnold Hoogvlietstraat 783134 CD VlaardingenOostbuurt

Dit is er weer 1! Een woning met karakter, gelegen in het gewilde deel van de Oostwijk. Een gemoedelijke wijk en straat; rustig en toch dichtbij de voorzieningen, zoals metro, winkelcentrum, scholen en het schitterende Oranjepark. Hoewel de woning dateert uit de 19e eeuw is het geheel gemoderniseerd en heeft het een energielabel D. In de tuin is het heerlijk toeven in de middag en avondzon, maar ook in de gezellige overkapping met verwarming en glazen deuren. De schitterende badkamer is een echte eyecatcher! De woning bevat zonnepanelen, airco, een groepenkast uit 2023 en een heerlijke houtkachel! Tijd om het zelf te komen bekijken! INDELING: BEGANE GROND: Entree; gang met travertin tegels; meterkast. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Er is een houtkachel met schouw, een trapkast, airco en kunststof schuifpui naar de tuin. De sfeervolle keuken is voorzien van een hoogglans zachtgroene frontinrichting met houten aanrechtblad en uitgerust met een inductiekookplaat, vaaswasser, afzuigkap close-in-boiler en combioven. De keuken dateert uit 2018 en heeft sierlijke zwart/witte vloertegels. Toiletruimte (2021) voorzien van wandclosetcombinatie en wastafelmeubeltje. 2e VERDIEPING: Overloop/voorslaapkamer voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, Velux dakraam en houten vloerdelen; wasmachine aansluiting; vaste kast alwaar de cv combiketel (2016). Badkamer te bereiken via zowel voor- als achterslaapkamer; royale badkamer in zwart/grijze kleurstelling en voorzien van wandclosetcombinatie, inloopdouche en schitterende wastafelmeubel. De achterslaapkamer is eveneens voorzien van houten vloerdelen met houten achterwand, kunststof kozijnen en dubbel glas, Velux dakraam en tevens airco. TUIN: De tuin is verzorgd en op het westen gelegen. Electrische zonwering aan de achtergevel; tuinhuis met glazen schuifpui, schuifkastenwand, verwarming, water, inbouwspots en evt. de mogelijkheid voor de wasmachine. Dit tuinhuis dateert uit 2024. Zijpoort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar: ca. 1894 - inhoud: ca. 288 m³ - perceeloppervlakte: 87 m² - woonoppervlakte: ca. 77 m² - op eigen grond gelegen - energielabel: D - kijk ook op: ARNOLDHOOGVLIETSTRAAT78.NL - oplevering: indicatie begin februari Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.