Cipressendreef 253137 PC VlaardingenDrevenbuurt

Heerlijk vrij wonen, dat kan nu in deze zeer royale 6-kamer eengezinswoning met grote zonnige achtertuin op het zuiden van ruim 11 meter diep en 6 meter breed. De woonkamer met halfopen keuken van totaal 43 m2 is voorzien van grote ramen en een eenvoudige keuken. Dit fijne huis ligt aan een rustig plein met veel speelruimte rondom de woning en veel groen. De achtertuin grenst aan een groenstrook met vijverpartij. In de directe omgeving zijn er scholen, winkelcentrum De Loper, openbaar vervoer en groene recreatie zoals de Broekpolder en Midden Delflandgebied. Indeling Begane grond Entree, royale hal , meterkast, trapkast, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Royale woonkamer met halfopen keuken van totaal ca. 43 m2, met vloerbedekking, steenstripwand, vrij zicht vanuit de woonkamer door de grote ramen voor en achter. Verzorgde eenvoudige keuken met witte fronts, betegelde achterwand, heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en nis voor koelkast. Deur met toegang naar de tuin. 1e verdieping Royale overloop met apart 2e toilet, op dezelfde manier vernieuwd als het toilet beneden. Voorslaapkamer van ruim 15 m2 met wastafelmeubel, aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 15,5 m2 en een slaapkamer van 7,5 m2. Badkamer in robuuste jaren ’90-stijl met douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, ligbad, systeemplafond en daglicht via raam. 2e verdieping Vaste trap naar ruime overloop/zolder met bergruimte, opstelling combi CV-ketel, aansluiting wasmachine, wastafel, bergruimte in schuine dakvlakken, dakraam in kunststof uitgevoerd en mogelijkheid van een vliering. Grote zolderruimte/kamer van 9 m2, in schuine dakvlak voorzien van kunststof dakraam met HR++ dubbel glas. Royale zolderkamer van ca. 13 m2 met nieuw kunststof dakraam. Tuin Heerlijke achtertuin op het zuiden gelegen met sierbestrating, veel groen en met een mooie diepte van ruim 12 meter en een goede breedte van 6 meter. Grote stenen berging van 6,2 m2 voorzien van elektra en er is een achterom. Verzorgde voortuin van ca. 5 meter diep. De ligging van de woning is ideaal en kindvriendelijk aan een autovrij en lommerrijk plein. Erfpacht De woning is op erfpachtgrond gelegen met een jaarlijkse canon van € 101,25,- (fiscaal aftrekbaar). Het recht en de canon lopen tot 28-02-2025, hierna wordt het recht omgezet in een eeuwigdurend erfpachtrecht, waarbij de canon indicatief € 1375,- zou bedragen. Een andere optie is het erfpachtrecht om te zetten naar eigen grond. Indicatie koopsom van de grond bedraagt € 55.000,-. Bovenstaande zijn richtbedragen. Aan een indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, kan snel; - CV Intergas HR combiketel uit 2018; - Kozijnen hout en deels voorzien van dubbel glas, op zolderverdieping HR++; - In 2020 zijn nieuwe kunststof dakramen geplaatst en de dakpannen vernieuwd; - Energielabel C; - Bouwjaar 1976; - Gelegen op grondperceel van 158 m2; - Woonoppervlakte 139 m2 , plus een berging van 6 m2; inhoud 482 m3. - Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing ----------------------- Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.