van Maerlantlaan 313132 PP VlaardingenHoogkamer

Dit wordt genieten aan de Maerlantlaan 31 te Vlaardingen! In 2023 is de gehele begane grond verbouwd waarbij onder andere de woonkamer met vier meter is verruimd! Maar dat is nog niet alles, want in 2018 is er een dakopbouw geplaatst waardoor deze woning er maar liefst twee slaapkamers bij heeft gekregen. Nu zijn er dus vijf heerlijke slaapkamers. Aan ruimte en ontspanning geen gebrek! Naast de uit- en de opbouw is er ook een nieuwe keuken geplaatst, wat een droomplek is voor de kookliefhebbers onder ons. De open opstelling zorgt voor een fijne verbinding tussen de woon- en eetkamer. En dan hebben wij het nog niet eens gehad over de buitenruimte…, want wat een fijne achtertuin van een formaat die we niet vaak tegenkomen. Ook van de ligging wordt u blij. Deze eengezinswoning is namelijk gelegen in een autovrije en rustige straat met een groenstrook aan de voorzijde. Alle voorzieningen zoals winkels, het openbaar vervoer en diverse scholen bevinden zich op loopafstand. Zoekt u liever de natuur op? Dat is geen enkel probleem! U wandelt namelijk zo het groene gebied de surfplas in! Kortom heerlijk ruim en rustig wonen met alle benodigdheden binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij het betreden van de woning komt u terecht in de entreehal. Deze is, tezamen met de rest van de begane grond, in 2023 volledig gerenoveerd. Zo is de indeling veranderd waarbij de aparte toiletruimte naar de entreehal is verplaatst, de keuken is vergoot en er een vier meter lange aanbouw is gerealiseerd. De entreehal van de woning beschikt dus over de aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast en een garderobe. Door middel van de glazen tussendeur is er een speelse doorkijk naar de living gecreëerd. Aan de voorzijde van de woning is de prachtige hoekkeuken gelegen. Deze is afgewerkt met een luxe marmerlook aanrechtblad en zwarte frontjes. Verder is de open keuken voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Het raam zorgt niet alleen voor zicht op het pad aan de voorzijde van de woning, maar zorgt tevens voor veel natuurlijk lichtinval. Op de gehele begane grond ligt een prachtige laminaatvloer. De woonkamer is, zoals eerder vermeld, verlengd met vier meter waardoor er een zee aan ruimte is gecreëerd. Het plafond is voorzien van inbouwspots en er bevinden zich meerdere design radiatoren. In de woonkamer bevindt zich een split-airco, welke zowel kan verwarmen als verkoelen. Aan het einde van de woonkamer is door middel van de schuifpui toegang tot de royale achtertuin. Eerste verdieping: Door middel van de trapopgang in de living is de eerste verdieping te betreden. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben, net als de rest van de woning, kunststof kozijnen. Eén van de slaapkamers beschikt over de wasmachine aansluiting. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een split-airco. De gehele eerste verdieping heeft een nette lichtgrijze laminaatvloer. De luxe badkamer is prachtig afgewerkt met tegels en inbouwspots. Verder is er een inloopdouche met glazen wand, stort- en handdouche, wastafel met meubel, een zwevend toilet, handdoeken radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2018 volledig opgebouwd waardoor er twee zeer goed bemeten slaapkamers zijn gecreëerd. Aan weerszijde is er een slaapkamer van dezelfde grootte. Beide slaapkamers hebben een split-airco en een laminaatvloer. Deze laminaatvloer loopt door op de overloop, waar zich de opstelling van de cv-ketel en een wastafel bevindt. Exterieur: Wat een buitenruimte! Ondanks de uitbouw is de achtertuin zeer goed bemeten te noemen. Door de diepte is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Er is plaats voor zowel een relaxte zithoek als een gezellige eethoek. De achtertuin beschikt over een buitenkraan en elektra. Aan de achterzijde staat een schuur en er is een achterom. Hierdoor kunt u gemakkelijk fietsen in de tuin of in de schuur plaatsen. Ligging: Uniek gelegen in een autovrije straat met om de hoek de Surfplas. Dit is een groen natuurgebied met verschillende plassen en bossen. Als u de straat uitloopt wandelt u al direct dit gebied in. Ook de winkels voor de dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer (metro en bus) en diverse scholen bevinden zich op loopafstand. Diverse uitvalswegen A20 en A4 zijn gemakkelijk te bereiken. In de omgeving is vrije parkeermogelijkheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961 - Energielabel C - Geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen - Begane grond in 2023 volledig verbouwd; nieuwe leidingen, nieuwe riolering, nieuwe groepenkast, nieuwe keuken geplaatst en de aparte toiletruimte verplaatst en een nieuwe gecreëerd. - Begane grond met vier meter uitgebouwd, 2023 - Split-airco’s geplaatst, 2023 - Wasmachine aansluiting slaapkamer eerste verdieping, 2023 - Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2017 - Opbouw gerealiseerd, 2017 - Badkamer verbouwd, 2017 - Gehele woning voorzien van laminaat vloeren - Gelegen op erfpacht grond, canon €69,88 p/j tot 01-05-2060 - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.