Oost-Vlisterdijk 212855 AC VlistVlist

RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ OP EEN PRACHTIGE PLEK Gelegen aan de landelijke Oost Vlisterdijk, langs de rivier De Vlist, treft u hier een prachtige karakteristieke riante woonboerderij aan met diverse authentieke en sfeervolle elementen. Rustig gesitueerd met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer voor de deur en uitermate vrij en bijna schilderachtig gelegen. Het geheel wordt omgeven door een landelijke tuin met verschillende terrassen, boomgaard, twee grote schuren en een perceel grasland. Met een kaveloppervlakte van maar liefst 6.970 m² heeft u in en rond de boerderij bijzonder veel ruimte en privacy! Hier woont u aan de rand van de polder, middenin de natuur, met aan de achterzijde schitterend weids uitzicht over de weilanden en aan de voorzijde zicht op het riviertje De Vlist. Situering Het geheel is gesitueerd op een idyllische locatie aan een sfeervolle buurtweg tussen het dorpje Vlist en Haastrecht. Winkels voor dagelijkse levensbehoeften en basisscholen zijn in de nabije omgeving te vinden. Op circa 4 km vindt u het gezellige zilverstadje Schoonhoven met een goede winkelstand, sportfaciliteiten, onderwijsvoorzieningen en een busverbinding naar Gouda, Rotterdam en Utrecht. Recreatieve mogelijkheden als wandelpaden en landelijke fietspaden bevinden zich in de directe omgeving. Voor de deur kan je met een bootje of kano van watersport genieten (er zijn kanoroutes door de hele Krimpenerwaard) of gaan suppen of zelfs zwemmen. Algemeen De boerderij is vermoedelijk gebouwd omstreeks 1650 en betreft een Rijksmonument. In 2016 is de boerderij zeer stijlvol, met behoud van het karakter, gerenoveerd. Bij deze grote verbouwing zijn vele originele details bewaard gebleven dan wel teruggebracht zoals o.a. balken plafonds, tegelvloeren, paneeldeuren, houten spanten, etc.. Het woongedeelte van de boerderij is voorzien van isolatie en in 2020 is er een geheel nieuw rieten schroefdak geplaatst. De ramen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing met gedeeltelijk luiken. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Door de gunstige zonligging en de grote ramen is het binnen fijn licht. In het achterste gedeelte wordt dit nog eens extra benadrukt alwaar de living gerealiseerd is met werkelijk schitterend vrij uitzicht over het polderland. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van ca. 380 m² en een inhoud van ca. 1637 m³. Rondom de woonboerderij treft u een prachtige landelijke tuin met veel streekgebonden volgroeide bomen en struiken en diverse terrassen. Naast het huis is een boomgaard met peren-, appel- , pruimen- en notenbomen. Daarnaast is er een rietgedekte hooiberg, 2 schuren voor uw hobby’s, kippenhok, en een grote buitenkeuken met glazen schuifwand waar u heerlijk overdekt kunt genieten van de stilte en het weidse uitzicht. Het perceel beschikt verder over een ruim erf met voldoende parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: zij-entree/hal met garderobe; grote kelder met originele pekelbakken; tussenruimte (voorheen de kaaskamer) met originele voordeur en als blikvanger een sierlijke gietijzeren wenteltrap naar de verdieping en opgang naar de opkamer; bergruimte; op-/slaapkamer; kantoor-/slaapkamer; slaapkamer; badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; tussenkamer v.v. natuurstenen schouw met houtkachel, aangrenzend de luxe woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele oven, grill, vaatwasser, anderhalve spoelbak en koelkast. Tussenhal met toegang tot het toilet en de bijkeuken met witgoedaansluiting en een authentiek keukenblok. De woonkamer aan de achterzijde van de boerderij is een prachtige imposante open ruimte met mooie originele spanten, grote raampartijen rondom, grote openslaande deuren naar het achtererf en met in het midden een cortenstalen plafondkap met gemetselde open haard wat het geheel een sfeervol gevoel geeft. De achterdeur is van de living afgescheiden middels een gemetseld muurtje voorzien van een glazen tochtpaneel. Verdieping: grote open ruimte/overloop met originele balken, vaste kastenwand en bergruimte. Aan de zijkant bevindt zich een slaapkamer. Het achtergedeelte betreft ‘de voormalige hooizolder’ en via een hal bevinden zich hier de riante lichte badkamer welke v.v. een bad, inloopdouche en twee wastafelmeubels, aparte toiletruimte, een master bedroom met origineel balkonplafond, een separate inloop-/kleedruimte en een technische ruimte met opstelplaats van de cv-ketel en mv-installatie. Tuin: rondom de woonboerderij treft u een prachtige landelijke tuin en erf. Door de speelse indeling van de tuin zijn er diverse zitjes en terrassen gecreëerd en is er de gehele dag door een heerlijke plek te vinden waar u van het schitterende weidse uitzicht kunt genieten in de zon of de schaduw. Bijgebouwen Hooiberg, gebouwd van 3 stalen roeden en houten kapconstructie met een rieten kap. Karakteristieke stenen schuur/garage aan de zijkant, afmeting ca. 16.01 x 9.13 m, gebouwd van steen met golfplaten dak, voorzien van een betonvloer en een grote zolderverdieping. Eventueel ook geschikt voor het parkeren van 2 auto's. Aan de zijkant (achterkant) van de schuur is een ruime buitenkeuken gerealiseerd met een glazenschuifwand over de gehele breedte, voorzien van een rookkanaal voor een houtkachel, waar u gezellig en beschut kunt zitten als het weer iets minder is en waar u zich middenin de natuur waant. Schuur in het weiland, afmeting ca. 12.12 x 4.50 m, gebouwd van damwand met een betonvloer. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.