Dalstraat 236367 JR VoerendaalUbachsberg

Fraaie vrijstaande semi-bungalow gelegen aan de rand van Ubachsberg. Gebouwd in 1961 en later meerdere keren uitgebreid, waardoor de woning nu 174 m2 gebruiksoppervlakte wonen heeft, 3 slaapkamers telt (5 mogelijk), een fraaie leefkeuken met uitstekend tuincontact heeft en voorzien is van een praktijkruimte c.q. kantoor aan huis (met bestemming). In het verleden is de praktijkruimte (op souterrain niveau) in gebruik geweest als kapsalon. Daarom is ook de oprit van de woning, door het afgraven van grond, uitgebreid tot ca. 4 parkeerplekken. De woning ligt op een heerlijke plek: veel privacy in de groene tuin, uitzicht over weilanden vanuit de woonkamer, een perfect startpunt voor een heerlijke wandeling door weilanden en bos en uitstekende fiets- en autoverbindingen naar centrum Heerlen (via de fraaie Daelsweg). De woning is hoogwaardig afgewerkt, met o.a. Amerikaans eiken vloerdelen in de woonkamer en hal, kunststof kozijnen met aluminium afwerking, een royale keuken met kookeiland en een moderne badkamer (2010) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Het perceel bestaat uit 3 kadastrale percelen, en is 634 m2 groot. De tuin is rondom gelegen, je bent helemaal vrij. De tuin is gelegen op noord, maar heeft altijd wel een plekje met zon én schaduw. Ben je op zoek naar een levensloopbestendige woning, of wil je heerlijk en royaal wonen op een fijne plek? Dan is Dalstraat 23 in Voerendaal (Ubachsberg) zeker een bezichtiging waard. Wordt deze woning jouw nieuwe thuis? Informatie Bouwjaar: 1961 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 174 m² Inhoud: ca. 578 m³ Perceeloppervlakte: 634 m² (kadaster) Bijzonderheden - gelegen op een mooie locatie met uitzicht en privacy aan de rand van Ubachsberg - fraai wandelgebied in de directe nabijheid - gelegen op fietsafstand van centrum Heerlen - rondom gelegen tuin met veel privacy en altijd wel een plekje met zon - voorzien van 3 slaapkamers (5 mogelijk) - praktijkruimte c.q. kantoor aan huis mogelijk (met bestemming) - ruime oprit met parkeerplek voor 4 auto’s - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - verwarming d.m.v. Nefit Topline HR cv-ketel, eigendom, 2010 - het energielabel is D en is geldig tot 15-11-2034 - transportdatum vanaf 1-12-2024 - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.