Leeuwstraat 3-A5408 PJ VolkelBuitengebied-Volkel

Aan de rand van het dorp vrij gelegen woonboerderij met garage, carport en grote tuin op zuidwesten. Er zijn mogelijkheden om in de boerderij een kantoor/praktijk te houden, maar ook het inwonen van ouders of kinderen is goed mogelijk. Hiervoor is een aparte ruimte beschikbaar met eigen aansluitingen, keukenblok en sanitair. Het perceel bij de woning is 2.475 m² groot en er is een mogelijkheid voor het bijkopen van meer grond. De dorpskern van Volkel met o.a. een basisschool, supermarkt, horeca, bibliotheek en enkele winkels ligt op circa 500 meter afstand. Het centrum van Uden ligt op circa 3,5 kilometer. Deze keurig onderhouden halfvrijstaande woonboerderij, het voormalige achterhuis, is in 1988 volledig nieuw opgetrokken en vanuit de bouwperiode voorzien van isolatie bij vloer, gevels en dak. De hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. In 2022 zijn 22 zonnepanelen gelegd. Dit levert voldoende op voor de huidige eigenaren om in hun elektriciteitsverbruik te voorzien. Daarbij stoken ze veel houtkachel, waardoor zij nauwelijks energielasten hebben. Het gebruiksoppervlakte wonen is maar liefst 221 m² en de boerderij heeft een inhoud van 827 m³. De garage met carport zijn samen 48 m² groot, daarnaast is er nog een grote bergzolder. Achter op het perceel staat nog een oude houten schuur van circa 75 m². Kortom ruimte en mogelijkheden genoeg om heerlijk vrij te kunnen wonen met een gezin, hobby's te kunnen uitvoeren op eigen terrein en toch kort bij voorzieningen te wonen. Indeling: Hal met garderobe, meterkast en hardhouten trap naar de verdieping. De woonkamer is ruim van opzet een sfeervol afgewerkt met een balkenplafond, schouw met houtkachel en een grote raampartij. Natuurlijk ontbreken ook hier de stalramen niet. Op de vloer liggen tegels met vloerverwarming. De woonkeuken is ruim van opzet en heeft in 2018 een nieuwe inrichting gekregen. Er is een keukenblok onder het raam en een kastenwand in dezelfde stijl. In de keuken is een gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser, magnetron en afgewerkt met een keramisch aanrechtblad. Bij de keuken is een praktische betegelde kelderkast. Ook in de keuken ligt vloerverwarming. Achter de keuken is een grote bijkeuken met vaste bergkast en moderne toiletruimte. Hier is ook een buitendeur naar de tuin en overkapping achter de woning. Er is een 2e hal met eveneens een hardhouten trap naar de verdieping en toegang tot een inpandige woon-/praktijk- of ontspanningsruimte. Hier is eveneens een berging/bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, hangt een eigen cv.-ketel, is een toiletruimte en doucheruimte met wastafel (thans niet in gebruik). Tot slot is er nog een ruime woon-/werkkamer met keukenblok en grote raampartij gericht op de tuin. Deze ruimte is zowel vanuit buiten als direct vanuit de woning toegankelijk. Dit zorgt dan ook een voor een multifunctionele ruimte en extra extra gebruiksoppervlakte wonen. Op de verdieping is een grote overloop, die via een tweetal trappen te bereiken is. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers op deze verdieping. Deze kamers zijn in de afgelopen jaren opgeknapt en staan er netjes bij. Er ligt laminaat op de vloeren en verschillende slaapkamers hebben dakramen waarbij het glas afgelopen jaar nog is vervangen. De badkamer is functioneel en ingericht met een ligbad, douche en wastafel. Er is een separaat toilet op de overloop. Er is een grote bergzolder bestaande uit twee delen, die elk met een vlizotrap bereikbaar zijn. Hier is volop bergruimte en hangt ook de Nefit HR combiketel van de woning. Achter de woning is een grote veranda aangebouwd, welke afgelopen jaar nog is vergroot. Hierdoor is het mogelijk zowel een grote eettafel en loungeset kwijt te kunnen. Vanuit de veranda is er uitzicht over de gehele tuin. De tuin is keurig aangelegd met een groot gazon en een terras van gebakken klinkers. In de tuin staan veel struiken/planten en bomen. De tuin is gelegen op het zuidwesten en aan de achterzijde is volledige vrijheid over de weilanden. Dit geeft een fantastisch vrij gevoel. In de tuin is een beregeningssysteem aanwezig en een grondwaterput. De vrijstaande garage is gelijk met de woning gebouwd. Deze in spouw gebouwde garage biedt veel berg-/stallingsruimte en beschikt over elektra en een grote vliering. Rechts van de garage is een grote carport. Voor de garage ligt een brede oprit met klinkers richting de openbare weg. Er is ruimschoots parkeerruimte op eigen terrein. Rechts van de garage is een pad/weg, waardoor het mogelijk is met een auto, aanhanger etc. aan de achterkant van het perceel te komen. Hier staat ook nog een houten schuur, ideaal voor houtopslag en stalling van eventueel tuingereedschap. Aan de achterzijde en rechterzijde van het huisperceel is een akker-/weiland gelegen van ruim 17.500 m2 dat in overleg bij te kopen is. GRAAG LATEN WIJ U DEZE KEURIGE WONING EN MOOIE LOCATIE ZIEN. BEL ONS VOOR EEN BEZICHTIGING.