Graaf Florisstraat 312274 SV VoorburgVoorburg Noord zuid

MODERNE EN SFEERVOLLE JAREN ’30 STIJL WONING MET HEDENDAAGS WOONCOMFORT EN ENERGIELABEL A. In het gewilde project “De Nieuwe Floris” bevindt zich dit moderne, sfeervolle en uitstekend onderhouden appartement met de karakteristieke architectuur van de jaren ’30. Gelegen op de eerste verdieping, biedt dit zeer lichte appartement een woonoppervlak van ca. 75 m², een royale living, luxe open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, zonnig terras, een vaste privéparkeerplaats en een eigen (fietsen)berging in de afgesloten parkeergarage. Unieke ligging: Het appartement is gebouwd boven de parkeergarage, waardoor het begane grondniveau hoger ligt dan het straatniveau. De entree van het appartement is gesitueerd aan de verhoogde, kindvriendelijke promenade, bereikbaar via een trap en talud vanaf de Van Duvenvoordelaan en Van Halewijnlaan. Omgeving: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen (A12, A4) en op loopafstand van NS-station Voorburg en station Laan van Nieuw Oost Indië. Diverse bus- (lijn 23), tram- (lijn 2) en Randstad Railverbindingen zijn eveneens in de directe omgeving te vinden, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid van en naar de binnenstad van Den Haag, ook is het strand van Scheveningen goed bereikbaar. Bovendien zijn winkelcentra zoals “De Julianabaan” en de “Mall of the Netherlands” nabijgelegen. Voorzieningen op het gebied van sport, cultuur, onderwijs, horeca, detailhandel, parkeergelegenheid en speelpleinen zijn ruim voorhanden. Indeling: Via de promenade bereikt u de luxe, centraal afgesloten hoofdentree met een ruime hal, trappenhuis/lift, bellentableau en postboxen. Bij binnenkomst in het appartement treft u een ruime hal met intercom, garderoberuimte en een uitgebreide meterkast. Het moderne, zwevende toilet is voorzien van een fontein. De praktische berging biedt ruimte voor het mechanische ventilatiesysteem en de HR cv-ketel (2012). De schitterende, royale living is zeer licht dankzij de grote raampartijen en is geheel voorzien van een fraaie parketvloer. Vanuit de living heeft u toegang tot het voorgelegen balkon op het zuidwesten, waar u volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De open keuken is uitgerust met een zwart granieten aanrechtblad en praktische kasten/laden. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigunit, koelkast, vriezer, combi-magnetron, rvs-spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. De moderne badkamer is volledig betegeld in een stijlvol zwart kleurenpalet en voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, regen-/handdouche, wastafelmeubel, een verlichte spiegelwand, designradiator en wasmachine-/drogeropstelling. De twee slaapkamers zijn beide ruim bemeten (ca. 3.48 x 3.93 m2 en ca. 4.03 x 2.95 m2) In de afgesloten parkeergarage onder het complex beschikt u over een vaste parkeerplaats (nr. 24), bereikbaar via het trappenhuis en/of de lift. Hier bevindt zich tevens de eigen (fietsen)berging. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak ca. 75 m² - Bouwjaar 2012 - Energielabel A - CV-combiketel Intergas (2012) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 186,00 (voor appartement, parkeerplaats nr. 24 en berging) - Oplevering in overleg - Meetconstructie conform BBMI norm Ontdek zelf deze moderne en comfortabele woning met een unieke jaren ’30 uitstraling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.